跃层住宅是什么类型的住宅？

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。 复式住宅 人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念 直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 层高 一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。 特点 1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价； 3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。 优点 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%； 2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价； 3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。 缺点 1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。 适宜人群 1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。 2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。 跃层式住宅 跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。 概念 住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。 层高 一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。 特点 1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置. 2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 3、户内居住面积较大，辅助功能全面。 优点 1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果； 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求； 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小； 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 缺点 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患； 3、上下楼对于老人、儿童不方便。 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。 适宜人群 1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。 错层式住宅 不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。 概念 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。 错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 层高 标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。 特点 1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化； 2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。 3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 优点 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。 缺点 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。 3、结构不利于抗震要求。 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。 适宜人群 1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。 2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。 Loft公寓 用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。 概念 所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。 层高 一般5.5米甚至更高。 面积计算 层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。 特点 1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。 2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。 3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。 优点 1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。 3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。 缺点 1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。 2、不适宜老人、儿童居住。 3、大部分loft公寓位置较为偏僻。 4、水、电费用较高，天然气使用不便利。 适宜人群 1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。 2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。 3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。

很多人喜欢宽敞的住宅环境，没有了逼仄空间的束缚，整个人心情都会舒畅不少。而大居室住宅除了大户型和复式外，还有跃层式住宅。那么，什么是跃层式住宅？看看跃层式住宅效果图。 跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 有很多人分不清复式住宅和跃层式住宅，今天将一并为大家解答。 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅在概念上其实是一层。 跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

很多人喜欢宽敞的住宅环境，没有了逼仄空间的束缚，整个人心情都会舒畅不少。而大居室住宅除了大户型和复式外，还有跃层式住宅。那么，什么是跃层式住宅？看看跃层式住宅效果图。 跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。 跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 有很多人分不清复式住宅和跃层式住宅，今天将一并为大家解答。 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅在概念上其实是一层。 跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

买房**常见的就是平层住宅了，即所有的功能分区都处于同一水平面上。伴随着人们居住理念的提升，对居住要求和品味的提高，市面上出现了不少跃层式住宅、错层住宅和复式住宅。这类房子户型结构新颖，受到不少购房者的喜爱，销量也一直不错。那么，跃层式住宅、错层住宅和复式住宅这三者之间有什么区别呢？它们又有哪些优缺点？ 一、跃层式住宅 跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。 优点： 1、采光和通风的效果比较好 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率 缺点： 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患 3、上下楼对于老人、儿童不方便 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高的空间余地 二、错层式住宅 错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。 优点： 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富 缺点： 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类 3、结构不利于抗震要求 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅 三、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 优点： 1、 赠送面积大，买一层得两层，平面利用率高 2、家庭人口多且经济条件有限首选复式，花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济 3、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区 4、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间 5、分为上下两层，私密性好 缺点： 1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差 2、由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，居住会显得压抑 3、楼梯间占空间，上下楼不方便 4、略微增加装修与维修费用，复式住宅比普通户型装修上面更花费心思 5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 以上就是关于跃层式住宅、错层住宅和复式住宅的一个比较及优缺点分析。不少纠结于买错层、跃层还是复式住宅的人们，看了之后，可以根据自己的需求进行选择。