银行会问贷款用途、收入证明、还款计划等。作为过来人，我建议提前准备好这些资料，诚实回答，这样银行才能放心贷款给你。
全部4个回答 >房贷面签时银行一般会询问哪些问题？
151****8941 | 2025-01-09 18:50:06
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181****6814 收入、负债、还款计划。 2025-01-15 07:34:14
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134****4637 银行会基于征信报告和财务状况，询问收入、负债和还款能力，以评估贷款可行性。 2025-01-14 23:06:38
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166****6450 银行会问你有没有钱还，别担心，他们比你更怕你还不上车贷。 2025-01-10 07:11:51
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155****6866 银行会依据《个人住房贷款管理办法》询问借款人的基本信息、收入状况、贷款用途等，以评估贷款风险。 2025-01-09 23:28:53
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184****2154 面签时，银行会问收入、负债、还款计划等，确保你有能力还贷。 2025-01-09 22:44:36
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带齐资料，了解政策，审慎签约。
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银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，**重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。 对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%，也有可能今后会调整比例，但再降低银行的风险就大了。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。 其次是对房产商的调查。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。 总之，个人住房贷款还款时间比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般为一个月到三个月。
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我的经验是，房贷面签后，银行审批大概需要1-2周，审批通过后1-3个工作日就能放款。但具体时间还是要看银行的效率和当时的市场情况。
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签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。房屋抵押贷款流程如下：1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续；9、分行约额度：分行向总行申请额度；10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
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