审条款,查资质,明责任。
全部4个回答 >签订商品房认购书需要注意哪些事项?
132****3407 | 2025-01-08 11:13:18-
130****3277 审合同、明条款、保权益。 2025-01-09 21:02:03
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155****3737 别急着签字,看清楚条款,别被开发商的小字游戏给坑了。 2025-01-08 17:49:31
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184****8808 签订商品房认购书时,需注意认购书内容是否符合《商品房销售管理办法》规定,明确双方权利义务,确保认购书具备法律效力。 2025-01-08 17:48:02
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在实践中, 为了尽早销售商品房,开发商在与购房人签订商品房销售合同前,双方先签订商品房预售认购书,购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中,又因为对具体条款的争议,不能签订正式的商品房买卖合同,双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金,适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质,一般认为,如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同约束力,当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金,适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款,则认购书只是没有法律约束力的“意向书”,购房人所缴款项应当退回。
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一手转让订单是不允许的!你可以跟开发商协商,看看尽量减少损失吧!
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签订商品房认购书要注意:1、权利义务要对等。2、内容一定要清晰详实。3、价格必须标注清楚。4、预缴费用不是必须。 1、权利义务要对等。商品房认购书中要体现出权利义务对等的原则,即签订合同自愿平等,双方约定义务,明确权利,义务和权利都是为了达成合同而确立,权利义务两者缺一不可,对等出现。注意在认购书合同中加上对开发商的限制条款。 2、内容一定要清晰详实。认购书中一定要体现房屋的基本信息,比如地址面积,交房日期等等,认购书中应该都有显示,并且认购书中应该有商品房预售证证明开发商有预售资质,如果没有这些信息让购房者付定金,都是为了骗钱。 3、价格必须标注清楚。如果认购书抗涉及到了优惠或者价格,那么切忌优惠、折扣、均价这种模棱两可的字眼,一定要具体的数字的金额,针对自己购买的房子的,以免到时候解释权归开发商,吃哑巴亏。 4、预缴费用不是必须。有很多的开发商为了提高成交率,都会在签订认购书的时候让购房者预缴认购金,定金等,但是认购金不是法律规定的必须,只是房产界的一种惯用手段,所以也不是一定要交。只要签订清楚合同就行。 房屋认购书一定要签订清楚,避免在正式交易的时候开发商钻空子,导致房屋信息或者价格与看房时不一样,徒增麻烦。
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购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。