合同合法、双方签字、过户登记后有效。
全部5个回答 >如何确定二手房买卖合同的效力？
151****8608 | 2025-01-06 21:37:19
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184****4494 听说合同效力要看是否合法、双方同意，条款要清楚。产权要没问题，合同公证更保险。 2025-01-11 08:11:40
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188****8914 合同效力取决于法律合规性、双方意愿、条款明确性。产权清晰度、无抵押查封状态是关键。公证可增强合同效力。 2025-01-07 23:14:54
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134****0296 合同效力，就看是否合法、双方同意，条款清楚。产权要明晰，无纠纷。合同最好公证，住得安心。 2025-01-06 22:52:55
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184****5725 确定二手房买卖合同效力，先看合同是否符合法律规定，双方是否自愿，条款是否明确。再查产权清晰，无抵押查封。最后，合同要公证，确保权益。 2025-01-06 22:17:29
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侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
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二手房买卖合同寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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听说小产权房的法律效力不是特别明确，好像要看具体情况。
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福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。我们认为，对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为，单位基于职工福利的考虑，规定 福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的 效力。至于单位规定的执行问题，单位可直接追究该职工的违约责任。
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