根据《物权法》和《城市房地产管理法》，过户审核包括产权证、土地使用权证、买卖合同、税费缴纳证明等，确保交易合法有效。
全部3个回答 >办理房产抵押贷款主要审核哪些内容？
133****1640 | 2025-01-06 13:46:48
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166****3482 房产抵押贷款审核需确保房产权属清晰、无争议，借款人具备还款能力，且贷款用途合法。法律保护双方权益，避免权属纠纷和违约风险。 2025-01-09 14:12:50
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150****3863 房产抵押贷款，就是银行看你的房子值多少钱，你能不能按时还钱，然后决定借你多少钱。简单说，就是“房换钱”。 2025-01-07 16:20:30
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133****7550 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，房产抵押贷款审核主要依据房产权属、价值评估、借款人信用和贷款用途。政策强调保护抵押权人和抵押人的合法权益，确保交易安全。 2025-01-06 22:54:44
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155****6916 办理房产抵押贷款时，银行或金融机构会主要审核以下几个方面：首先是借款人的信用状况，包括征信报告、还款能力等；其次是房产的权属清晰性，确保房产无纠纷、无抵押；再次是房产的价值评估，通过专业评估确定抵押物价值；最后是贷款用途的合规性，确保贷款用途符合规定。整个流程需要提供身份证明、房产证明、收入证明等文件，以确保贷款的安全性和合规性。 2025-01-06 20:03:47
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银行审核包括但不限于借款人的信用状况、收入证明、负债情况、购房合同等，以确保贷款的合法性和安全性，保护双方权益。
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首先,你买房要签订合同的,你们在合同里就把你们办理交易的流程就应该写好了!首先你们要贷款必须要找担保公司,要审核你们的贷款资料以及你的手续是否有问题,看你们是私人签合同还是找中介!私人的话就注意了,你们可以先交点定金给卖方,意思是卖方不能再卖别人。等银行评估以及审核你们的资料没问题了,就是过户了,在过户前,你们可以把合同写好,可以在过户当日把**款交给卖方(这是合同里面约定的内容),而此时卖方会给你一张白纸的收条,在你过户完后,就等下新证了,那时名字就是你的呢,但是证会给银行,你只得到银行给你的房产证复印件一个!你付**款的依据就有这三样:1、合同2、收条3、房产证复印件(已经是你的名字了,说明已经给了**的)。如果是中介的话,就更没问题了,直接他给你说怎么办就怎么办,用不着自己瞎忙!找中介要找个信誉度高点的,但是一般中介信誉度还是可以!
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一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
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