首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
如何让开发商同意换房？
151****1502 | 2025-01-04 18:01:39
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150****9960 以过来人身份，分享换房成功案例，强调换房对提升居住体验的重要性。开发商若重视客户反馈，可能会考虑换房请求。 2025-01-13 18:13:32
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133****7537 从贷款角度出发，说明换房对贷款条件的影响，如更低的利率或更长的还款期限。开发商可能会考虑换房以吸引更多贷款客户。 2025-01-10 14:01:39
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131****0957 基于市场供需数据，分析换房对开发商的潜在利益，如提高客户满意度、增加口碑等。用数据说话，增加换房请求的合理性。 2025-01-07 09:01:50
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131****3140 根据《消费者权益保护法》，购房者有权要求换房。可引用相关政策，说明换房的合理性，并提供市场数据支持换房请求，增加说服力。 2025-01-05 10:53:06
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150****4723 诚恳表达换房对提升生活质量的重要性，比如更好的采光、更便利的交通等。开发商若重视客户满意度，可能会考虑换房请求。 2025-01-04 21:26:29
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180****5407 作为投资者，我会强调换房对资产增值的潜在影响。展示市场趋势和数据分析，说明换房能带来更好的投资回报，开发商可能会因此同意。 2025-01-04 19:12:14
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以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
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我听说即使开发商同意，公积金贷款也可能被拒。好像是因为公积金中心有自己的审批标准，跟开发商没关系。具体我也不太清楚，还是多问问专业人士吧。
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房权证上是死者的名字的话退款是比较合理的，前提是所购房屋并未开始居住，合同上是否有标明该款项。如果实在理亏，可以寻求律师的帮助，他们一定能帮到你
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找人揍他，或者媒体曝光
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