无效,但是已经过户了,你只要靠法律来维护你的权利了!
全部5个回答 >买卖被抵押房屋的合同是否有效？
130****8698 | 2024-12-31 20:16:13
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134****5602 我听说买卖被抵押房屋的合同是有效的，但好像要先解抵押。具体我也不太清楚，建议你还是咨询专业人士，确保交易安全。 2025-01-10 23:42:16
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134****8518 被抵押的房子买卖合同有效，但要处理好解押问题。我的经验是，找专业律师和中介，确保交易安全，避免风险。 2025-01-08 16:55:20
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158****0617 买卖被抵押房屋的合同在法律上是有效的，但必须先解除抵押权。建议双方在合同中明确解押责任和时间，以保护各自权益。 2025-01-05 23:13:05
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184****4704 合同有效，但需先解除抵押。建议买家确保解押资金来源合法，避免影响贷款审批。 2025-01-01 17:21:38
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181****0743 被抵押的房子买卖合同有效，但得先解抵押。记得找专业人士帮忙，确保交易安全，别让自己吃亏。 2024-12-31 21:30:06
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158****6738 买卖被抵押房屋的合同，原则上有效，但需先解押。实际操作中，要确保解押资金安全，避免法律纠纷。 2024-12-31 21:17:47
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合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力并无影响。
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一、抵押在先的房屋买卖合同是否有效1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：1、购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。2、购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。
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无房产证的买卖合同就像没有驾照的司机，虽然能开，但被查到就麻烦大了。
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我国《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此, 在商品房买卖中,未办理房屋过户手续,只是物权未生效,所有权未发生转移,并不影响合同效力。
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