如何选择合适的洋房？

听人说，洋房中层最好，采光通风好，视野开阔。底层和高层各有利弊。

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洋房有着更好的质量，许多人群二套房的首选，买洋房需要注意什么？因为时代发展人们的生活水平都大大提升了，购买洋房的人群也在逐渐扩大，洋房的需求提高了，购买时就越容易出现猫腻，所以购房者在买洋房时需要更加注意了。 一、一个开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标 品牌有时真的很重要。买洋房之前，一定要看开发商的实力和以往的开发经验。因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的先决条件。另外，如果开发商没什么拿得出手的过去的项目，开发商造出的房子品质也难以让住户信服。所以，选择有实力的开发商是花园洋房**、保值的重要要素。 二、洋房**适宜的面积 套内120-180平米 其实，**适宜的花园洋房套内面积应该在120-180平米之间。面积过大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 三、居住功能的全方位了解 花园洋房相比于普通住宅，更注重功能品质的提高。除了居家生活和休息空间，很多花园洋房还专门设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。总之，购房者要深化和细化居住功能，让居住更加舒适。 四、出色的物业管理 免除入住后的烦恼 底楼的花园洋房，门窗栅栏等上只能防君子，不能防小人。因此，拥有安全的生活环境是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。 五、交通及配套 样样都应考虑在内 有人说，住洋房的人都是比较有钱的，他们都有车，所以不怕住得远，小区周边有没有配套无所谓。但实际上，洋房也需要配套和成熟。且不说现在的洋房越来越走平民化，基本中产阶级都买得起洋房了。就算是有钱人，他们大多都是上有老下有小的，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为常住居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。

选洋房，地段是王道，户型要实用。小区环境要好，物业管理要到位。

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买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！选楼层要参考五大维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。三：景观，越高的楼层景观越好。四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。各楼层优缺点分析底层：方便易返潮好：**底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。2-5层：比较适合家有老小的家庭好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。6-7层：风景较好但总体视野一般好：这个楼层看得到风景，但视野一般。坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。8-11层：触及三分之一处在33层的**优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。12-23层：中间**优楼层，单价**高好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。24至31层：不适合心血管等疾病患者居住好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。32层：次顶层颇受年轻人喜欢好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。坏：与24-31层基本一致。33层：顶层**清净好：风光好，价格便宜，**清净的楼层。坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。PS：楼层的分布在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。

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追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着房地产市场。而花园洋房基本有哪几种户型呢？请看下文介绍。 花园洋房户型介绍 1、 花园洋房一层： W1户型：  独立入户式玄关，将自然植入家园，有效阻隔入户视线，私密体贴；  大三房朝南，宽绰空间，享受三代同堂的写意人生；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  南北双向观景露台，引景入室，采光充足，零距离接触大自然；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 W2户型：  独立入户式玄关，将自然植入家园，有效阻隔入户视线，私密体贴；  大三房朝南，宽绰空间，享受三代同堂的写意人生；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 花园洋房二层  2、花园洋房二层： W1户型：  入户庭院引景入室，自然花园美景触手可及；  超大北向观景露台，通透视野，领略自然豁达境界；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 W2户型：  入户庭院引景入室，自然花园美景触手可及；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  南向书房，明朗通透，让心灵与自然自在交流；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 花园洋房三层  3、花园洋房三层： W1户型：  270°转角景观露台，采光充足，时时体味四季美景；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  北向观景露台，通透视野，领略自然豁达境界；  南向书房，明朗通透，让心灵与自然自在交流。 W2户型：  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  南向书房，明朗通透，让心灵与自然自在交流；  北向观景露台，通透视野，领略自然豁达境界。 4、花园洋房四层： D1户型：  格局方正，南北通透，动静分离，活动、休憩互不干扰；  主卧自带超大景观阳台，吸纳充裕明媚阳光；  紧凑布局设计，超高得房率，充分利用空间，满足居家需求。 D2户型：  格局方正，南北通透，动静分离，活动、休憩互不干扰；  主卧自带超大景观阳台，吸纳充裕明媚阳光；  紧凑布局设计，超高得房率，充分利用空间，满足居家需求；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质。 5、花园洋房五层： W1、W2户型：  顶层复式豪宅，阔绰明朗，名门生活雍荣奢享；  360°空中花园式全景露台，全明户型设计，让阳关洒满室内每一处细节；  顶层豪华主卧套房设计，书房、卫生间、衣帽间一应俱全，乐享优越品质生活。