如何选择合适的洋房？

洋房有着更好的质量，许多人群二套房的首选，买洋房需要注意什么？因为时代发展人们的生活水平都大大提升了，购买洋房的人群也在逐渐扩大，洋房的需求提高了，购买时就越容易出现猫腻，所以购房者在买洋房时需要更加注意了。 一、一个开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标 品牌有时真的很重要。买洋房之前，一定要看开发商的实力和以往的开发经验。因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的先决条件。另外，如果开发商没什么拿得出手的过去的项目，开发商造出的房子品质也难以让住户信服。所以，选择有实力的开发商是花园洋房**、保值的重要要素。 二、洋房**适宜的面积 套内120-180平米 其实，**适宜的花园洋房套内面积应该在120-180平米之间。面积过大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 三、居住功能的全方位了解 花园洋房相比于普通住宅，更注重功能品质的提高。除了居家生活和休息空间，很多花园洋房还专门设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。总之，购房者要深化和细化居住功能，让居住更加舒适。 四、出色的物业管理 免除入住后的烦恼 底楼的花园洋房，门窗栅栏等上只能防君子，不能防小人。因此，拥有安全的生活环境是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。 五、交通及配套 样样都应考虑在内 有人说，住洋房的人都是比较有钱的，他们都有车，所以不怕住得远，小区周边有没有配套无所谓。但实际上，洋房也需要配套和成熟。且不说现在的洋房越来越走平民化，基本中产阶级都买得起洋房了。就算是有钱人，他们大多都是上有老下有小的，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为常住居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。

追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各个项目各有特色，分布于郊区的各个方位，冲击着房地产市场。而花园洋房基本有哪几种户型呢？请看下文介绍。 花园洋房户型介绍 1、 花园洋房一层： W1户型：  独立入户式玄关，将自然植入家园，有效阻隔入户视线，私密体贴；  大三房朝南，宽绰空间，享受三代同堂的写意人生；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  南北双向观景露台，引景入室，采光充足，零距离接触大自然；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 W2户型：  独立入户式玄关，将自然植入家园，有效阻隔入户视线，私密体贴；  大三房朝南，宽绰空间，享受三代同堂的写意人生；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 花园洋房二层  2、花园洋房二层： W1户型：  入户庭院引景入室，自然花园美景触手可及；  超大北向观景露台，通透视野，领略自然豁达境界；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 W2户型：  入户庭院引景入室，自然花园美景触手可及；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  南向书房，明朗通透，让心灵与自然自在交流；  独特创意的工作阳台，让工作时间更添惬意与舒适。 花园洋房三层  3、花园洋房三层： W1户型：  270°转角景观露台，采光充足，时时体味四季美景；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  北向观景露台，通透视野，领略自然豁达境界；  南向书房，明朗通透，让心灵与自然自在交流。 W2户型：  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质；  南向书房，明朗通透，让心灵与自然自在交流；  北向观景露台，通透视野，领略自然豁达境界。 4、花园洋房四层： D1户型：  格局方正，南北通透，动静分离，活动、休憩互不干扰；  主卧自带超大景观阳台，吸纳充裕明媚阳光；  紧凑布局设计，超高得房率，充分利用空间，满足居家需求。 D2户型：  格局方正，南北通透，动静分离，活动、休憩互不干扰；  主卧自带超大景观阳台，吸纳充裕明媚阳光；  紧凑布局设计，超高得房率，充分利用空间，满足居家需求；  主卧豪华套房设计，自带卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵气质。 5、花园洋房五层： W1、W2户型：  顶层复式豪宅，阔绰明朗，名门生活雍荣奢享；  360°空中花园式全景露台，全明户型设计，让阳关洒满室内每一处细节；  顶层豪华主卧套房设计，书房、卫生间、衣帽间一应俱全，乐享优越品质生活。

买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！选楼层要参考五大维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。三：景观，越高的楼层景观越好。四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。各楼层优缺点分析底层：方便易返潮好：**底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。2-5层：比较适合家有老小的家庭好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。6-7层：风景较好但总体视野一般好：这个楼层看得到风景，但视野一般。坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。8-11层：触及三分之一处在33层的**优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。12-23层：中间**优楼层，单价**高好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。24至31层：不适合心血管等疾病患者居住好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。32层：次顶层颇受年轻人喜欢好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。坏：与24-31层基本一致。33层：顶层**清净好：风光好，价格便宜，**清净的楼层。坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。PS：楼层的分布在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。

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每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是**符合我们的需求。 城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？ 首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。 其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。 花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在) PK第一回合：得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ PK第二回合：容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 PK第三回合：面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 PK第四回合：电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

1、底楼顶楼各有利弊经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。2、交通及配套样样都应考虑在内有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。4、适宜的面积套内120-180平方米其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。5、出色的物业管理免除入住后的烦恼花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。6、诱人的赠送空间得多长个心眼错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有的强化处理。7、花园和地下室千万不要盲目购买花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。

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