婚前房产应如何分割？

二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询 1、婚前付**的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。 2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。 3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。 4、除去**以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。 5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有一般的产权。 6、婚前交**，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。 但是真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。 男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。 婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。 三、婚前买房婚后办房产证 2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 5、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。 6、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 7、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。 8、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。 9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。 四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖 2、根据《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。 3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，**好是做个公证。 4、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。 5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。 6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。

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一、什么是婚前按揭房产？婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。二、婚前按揭购房归属问题法律咨询问：1.如果房子为婚前女方按揭分期付款购买，**是女方付的，房产证是结婚之后才拿到的，房产证上只写了女方的名字。2.但按揭款是婚后两人共同负担，这种情况在离婚时法院会怎样判决房产归属？3.需要赔偿男方的按揭款吗？如何证明男方付了多少钱？凭银行存单吗？答：1.房子归女方；2.女方将婚后所还的贷款的一半补偿给男方；3.领结婚证后所还贷款额就有你的一半，你只有核算数额即可，不用别的证明。三、新婚姻法婚前房产归属规定1.产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。2.如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释（二）》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。3.《**高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。4.如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释（二）》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

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**高人民法院曾在司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但自2001年我国《婚姻法》修改后，上述司法解释的规定因与《婚姻法》的新规定相抵触而失效。《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。 。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，你也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利

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婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是夫妻共同财产。

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变卖婚前房产婚后买房，离婚时房产就需要平均分割了；因为婚后购房都是属共有房产的。。。因为婚后购房是有明文规定的属双方共有房产权。不管购房款是个出资，还是双方出资都属是共有的。并且在婚姻存续期，不管任任一方的资金收入都是属有财产的。如果婚前房产在这卖时双方协商为个人房产，并加上公证，这种就是仍然是属婚前房产。

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