听人说房产抵押贷款有限制，可能包括征信等。规避风险得找可靠的银行和专业人士咨询。
全部6个回答 >办理房产抵押贷款有哪些限制？
155****5980 | 2024-12-28 19:42:34
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158****6908 房产抵押贷款限制涉及房产权属、用途、房龄及贷款人信用等。法律要求房产必须权属清晰，用途合法，且贷款人需具备偿还能力。 2025-01-01 11:16:08
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131****6666 房产抵押贷款限制包括房产权属清晰、符合当地政策、房产价值评估、贷款人信用状况等。数据显示，信用不良和房产权属不明确是最常见的限制因素。 2024-12-29 09:56:44
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158****2861 房产抵押？得先看看房子是不是你的，房子太老银行不认，还有你的信用得像你的脸一样干净。 2024-12-28 23:47:39
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181****0763 房产抵押贷款，限制主要有：房产性质（如小产权房不行）、房龄（太老的不行）、贷款人信用（不良记录影响贷款）、贷款比例（一般不超过房产评估值的70%）。 2024-12-28 23:28:54
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听说房产抵押贷款要满足一些条件，比如有稳定收入、房子没有纠纷，还要看银行的规定。具体限制我也不太清楚，可能跟房子价值和贷款期限有关吧。
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办理房产抵押贷款，需提供房产证、收入证明等资料。我行提供多种贷款方案，利率优惠，审批快捷。欢迎咨询。
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需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。
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如果房产证、土地使用证齐全，仅仅只是土地是划拨性质，可以办理房地产抵押贷款。具体有三种情况：房地产抵押、单一房产抵押、单一地产抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"
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