主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下： 1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
全部3个回答 >满二唯一与满五唯一之间有什么区别？
155****6763 | 2024-12-28 08:06:18
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158****0359 满二唯一和满五唯一影响房屋交易税费。满二唯一可免征增值税，但需缴纳个人所得税；满五唯一可免征增值税和个人所得税。在贷款时，满五唯一的房产更受银行青睐，贷款条件更优惠。 2024-12-29 10:27:46
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134****7312 满二唯一和满五唯一是衡量房产持有时间的指标。满二唯一指持有满两年且为家庭唯一住房，满五唯一指持有满五年且为家庭唯一住房。数据显示，满五唯一的房产在交易时税费更低，对买家更有利。 2024-12-28 18:23:16
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188****5811 满二唯一和满五唯一是房地产交易中关于房屋持有时间的两个专业术语。满二唯一指的是房屋持有时间满两年且为家庭唯一住房，而满五唯一则是指房屋持有时间满五年且为家庭唯一住房。这两个概念主要影响的是房屋交易时的税费。满二唯一可以享受增值税的减免，而满五唯一除了增值税减免外，还可以享受个人所得税的减免。具体来说，满二唯一可以免征增值税，但个人所得税需要按照差额的20%征收；满五唯一则可以免征增值税和个人所得税。因此，满五唯一的房屋在交易时税费更低，对买家来说更划算。作为房产经纪人，我建议在购房时优先考虑满五唯一的房源，以降低交易成本。 2024-12-28 17:58:06
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主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下： 1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
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“满五唯一”就是房子满五年，且是卖家唯一的房子，卖的时候不用交个税，比较划算。“满五不唯一”就是卖家还有其他房子，可能要交税。买的时候，前者更受欢迎。
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我听说满二唯一是房子住了两年，满五唯一是住了五年。好像满五唯一在卖的时候可以少交点税，具体我也不太清楚。
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什么是满五唯一?是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
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