申请银行贷款买房的流程包括哪些？

听说贷款买房要先申请，然后银行审批，通过后签合同，最后银行放款。具体流程我也不太清楚，还得多问问。

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房子抵押银行贷款申请流程：①购房人提出申请，提交有关资料并查询个人征信记录。②进行住房评估，银行收到住房评估报告后进行贷款前的调查和审批。③审批通过后由银行工作人员通知购房人办理抵押及公证手续。④银行收到住房权利证书以后放款给购房人，购房人根据合同的约定归还贷款本息。⑤购房人在约定的时间内提供贷款的使用凭证。⑥贷款本息结清后，办理抵押住房的撤除手续。贷款额度以私有房屋或商用房担保的，贷款额度最高可拿到住房评估价值的70%。贷款年限用于购房的，贷款期限最长可以到20年，用于购买商用房，装修，教育，大额消费等其他的，年限最长可以达到10年。由于贷款利率执行国家有关金融机构规定的贷款标准利率或者适当上浮下调，而详细的贷款利率要依照实际的贷款时间的长短而有所不一样。

流程：选银行申请贷款，交资料审批，等放款过户，住新房。注意利率和额度，选适合自己的。

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银行贷款买房第一步是准备足够的资金，然后再准备其他事情。①看房前先制定一个资金计划，明确可供调配的首付资金。首付资金最好有一个范围，在这个范围内选择房源。根据自己资质，确定要买的房产类型，如果70年的不能买，可以购买商住两用。②去售楼处，需要看户型沙盘，区域沙盘，了解整个楼盘情况。③开发商会让购房者排号，等到开盘那天，根据规则进行选房。④选好房，要认购了，购房者需要提前准备好审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商。认购时还要缴纳定金，缴纳金额不会超过总房款的20%。⑤购房资质审核后，开发商通知购房者来签订合同。签订合同时，要注意看合同中，违约责任有没有写清楚。⑥如果工作人员驻扎在售楼处，购房者可将材料交给银行，款放贷时间在封顶之后。⑦验房收房，前面搞定后，购房者等开发商通知收房。⑨贷款买房，开发商请第三方代办公司进行代办，购房者将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

房产证抵押 贷款啊。

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