商品房按揭贷款是什么？

办理程序：(l)贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(2)贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。(3)借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。(4)借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。(6)贷款银行划款;准备资料：一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）二、房屋所有权证三、工作、收入证明（夫妻双方）四、户口薄（夫妻双方）五、身份证（夫妻双方）六、结婚证

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买房先看房，满意了就申请贷款，银行审核通过后签合同，然后按月还贷。记得按时还款，不然影响信用。

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 在我国，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订的商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。 按揭有以下三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。 商品房按揭的流程如下： 1、开发商选定按揭贷款银行，并与之签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款。 2、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房**。 3、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同，开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。 5、银行占有保管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记.

编者按：按揭贷款利率是多少？使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入搜房网相关页面，您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前，我们先了解一下按揭贷款利率。 按揭贷款计算方法是房奴一大困扰，虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题，但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额**简单的方法是利用按揭贷款计算器，下面为您提供**新按揭贷款计算器。 按揭贷款利率： 6.55%（贷款年限大于5年） 6.40%（贷款年限3到5年，含5年） 6.15%（贷款年限1到3年，含3年） 6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年） 5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月 等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 等额本金还款计算公式 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算 原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

购买商品房很大一部分人选择按揭贷款，虽然很繁琐，但事关几十甚至上百万的资金，还是小心为妙。小编梳理了商品房按揭贷款手续，希望能对各位置业者们有所帮助。 商品房按揭贷款手续 一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》 《商品房预售许可证》 《商品房销售面积(预测)审核通知书》 《商品房销售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《商品房买卖合同》示范文本 《业主临时公约》 《商品房预售许可证》 《前期物业管理服务合同》 二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引 选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件； 三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续 依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。 身份证原件； 《商品房预定协议书》原件； 定金发票原件。 按揭贷款所需资料。 备注： 付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。 银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。 1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士； 未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款； 年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准)； 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。 2、办理按揭手续时需提供以下资料： 借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等)； 加盖单位公章或财务章的经济收入证明； 银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等； 商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票； 3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下： 收费项目收费参考收费单位 银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取 银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5% 单价低于2300的商品房：总房款*2.5%房产局收取 商业银行缴纳 公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处 保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司 律师费600元/件银行指定中介服务机构 银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取 注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。 4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。 5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。 四.开始供款 办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。 五.办理房屋交付手续 在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续。 六.办理《房屋所有权证》 约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。