不超过房屋评估价值的80%。
全部6个回答 >二手房贷款的期限一般是多少？
158****3503 | 2024-12-23 10:48:24
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151****1379 二手房贷款期限最长30年，但实际能贷多少年，还得看银行评估和个人情况。 2024-12-29 07:41:37
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166****9116 二手房贷款期限最长30年。 2024-12-26 22:48:27
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166****7379 二手房贷款期限最长可达30年，但需符合银行规定和借款人实际情况，以保障双方权益。 2024-12-24 19:06:07
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130****3283 二手房贷款期限最长可达30年，但具体要看银行政策和个人情况。 2024-12-23 16:40:19
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188****4208 二手房贷款期限通常由银行根据借款人的信用状况、还款能力以及房屋的剩余使用年限等因素综合确定。一般而言，贷款期限最长可达30年，但具体还需根据银行政策和借款人年龄等因素。例如，若借款人年龄较大，可能贷款期限会相应缩短。此外，房屋的房龄也会影响贷款期限，通常银行会要求房龄加上贷款期限不超过一定年限，如40年。 2024-12-23 11:42:47
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一、贷款利率：项目年利率（%)一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请贷款业务。
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按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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二手房贷款利率依据LPR，具体以银行合同为准。
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首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。 需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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