又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
全部4个回答 >联排别墅的容积率一般是多少?
132****8076 | 2024-12-20 22:35:07
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****5250 我的经验是,联排别墅容积率多在1.0到1.5。这个容积率区间,既保证了居住的私密性,又兼顾了社区的绿化和公共空间。 2024-12-27 07:11:15
-
151****6229 联排别墅容积率通常在1.0至1.5之间。作为购房者,了解容积率有助于评估房产的合法性和居住舒适度,保护自身权益。 2024-12-23 09:20:09
-
166****7909 根据城市规划和建筑规范,联排别墅容积率多在1.0至1.5。容积率是衡量建筑密度的重要指标,影响居住环境和城市发展。 2024-12-21 17:57:16
-
131****4270 联排别墅容积率通常在1.0到1.5,这个范围意味着居住空间相对宽敞,适合追求生活品质的家庭。 2024-12-20 23:14:48
-
150****4062 联排别墅容积率一般在1.0到1.5之间,投资时需关注容积率,它影响居住舒适度和投资回报。 2024-12-20 22:58:17
加入交流
相关问题
-
答
-
答
容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
全部3个回答 > -
答
我听说独栋别墅容积率大概0.2-0.5,具体我也不太懂,但好像容积率低一些住着更舒服。
全部6个回答 > -
答
容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
全部3个回答 > -
答
你这数据不大对。188亩建设用地,125400平方,容积率应该是1.0.怎么变成0.98。假设建设用地面积是正确的话,188*666.67*25%=31333.49㎡(建筑物占地面积)配电房、物业用房、门卫室等配套设施按一千多占地面积,剩余30000㎡占地,别墅按300平方每栋占地计入,应当是100栋左右。
全部3个回答 >
买房交流
3027
人正在讨论北京楼市
北京买房交流(372)
