购房合同中需要明确哪些事项？

购房合同中，需注意合同的法律效力、双方权利义务的明确性、违约责任的界定以及解决争议的途径。保护购房者权益，确保合同条款合法合规，避免法律风险。

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即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多，卖房人应是开发商，少数例外。1、购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了**新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发销售内容，如没有相应资质，将导致开发销售行为违法，这样的房产买不得。2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起，在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流，开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼人员更是利用楼宇沙盘模型大做文章。3、让购房者觉得买到了便宜，优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀，实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。4、为了避免不必要的麻烦，购房人**好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

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购房过程中需签署预售合同、购房合同等。注意合同要明确房屋信息、价格、交付标准、违约条款等，并遵守相关法律法规和政策要求，确保交易合法合规。

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购房前，分析供需关系、价格走势和利率变化，预测市场动向。

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高法解释第八、九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。     （三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 　　（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 　　（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 　　（六）面积误差比**值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 上述惩罚性赔偿责任的制定，是以合同法第113条和消法第49条为依据的。在司法实践上肯定了惩罚性赔偿责任原则适用于商品房买卖合同。使得购房人在一些情况下为争取双倍赔偿取得了依据。因此开发企业在房屋的销售过程中，一定要注意规范其相关行为，以免导致惩罚性的赔偿。