一、按揭房子多久能卖:1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:(1) 双方签订《房屋买卖合同》;(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;(3) 买方支付**款;(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;(5) 买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;(6) 卖方向买方交付房屋;(7) 银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
全部3个回答 >正在按揭中的房子是否可以转卖?
130****2841 | 2024-12-18 21:06:34
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133****5368 听说是可以的,但好像要先把贷款还清,或者买家帮忙还。具体流程我不太清楚,最好咨询专业人士。 2024-12-23 17:29:59
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131****2457 可以转卖,但要先还清贷款。 2024-12-19 14:47:51
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158****1929 根据《中华人民共和国物权法》规定,按揭中的房子可以转卖,但需先结清贷款或得到银行同意。实际操作中,需办理相关手续,如解除抵押登记等。 2024-12-18 23:25:57
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166****9175 可以的,但得先还清贷款。卖房时,买家可能要等贷款结清,或者一起商量用房款还贷。 2024-12-18 21:30:52
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正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了,过户流程如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.交易结束;
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可以卖的,但要注意几个问题:1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。2.如果是普通住宅,未满5年出售,需多缴纳总额的5.55%营业税。3.其余的没什么特殊情况。因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权
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你的问题其实很多人都存在,你可以以弟弟的名义买房,但是这种说法在法律上是不被认可的,当然**款支付记录可以证明你是你付的,但是房地局认可的是你弟弟买房子,你借钱给他而已,和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭,但是需要通过银行的资料审核,看看他有没有还款能力,条件够不够贷款,如果能通过,就可以了!还有,等拿到房产证后,你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户,但是你不必走买卖,可以走赠予,当然费用也不少,具体收费情况咨询当地房地局。当然,你可以和弟弟写赠予合同,把情况写清楚,并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意!满意请给分啊!谢谢!
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听说正在按揭的房子还能再贷款,但具体要看银行怎么说。
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