第一，信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。第二，担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。第三，保证贷款，指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。第四，抵押贷款，指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。第五，质押贷款，指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。第六，票据贴现，是指资金的需求者，将自己手中未到期的商业票据、银行承兑票据或短期债券向银行或贴现公司要求变成现款，银行或贴现公司(融资公司)收进这些未到期的票据或短期债券，按票面金额扣除贴现日至到期日的利息后付给现款，到票据到期时再向出票人收款。
全部3个回答 >购买有贷款的房子有哪些方式？
180****3455 | 2024-12-17 22:35:03
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155****5392 买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款利率高些，但门槛低；公积金贷款利率低，但额度有限；组合贷款可以兼顾两者优点。 2024-12-17 23:30:09
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150****7130 购买有贷款的房子，通常有以下几种方式：1. 商业贷款，即通过银行等金融机构申请贷款，需提供收入证明等资料；2. 公积金贷款，适用于缴纳公积金的购房者，利率较低；3. 组合贷款，即商业贷款和公积金贷款的组合，适用于公积金额度不足的情况；4. 转按揭，即在购买二手房时，将原房主的贷款转移到新购房者名下。每种方式都有其适用条件和优缺点，建议根据个人情况和需求选择最合适的贷款方式。 2024-12-17 23:26:27
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公积金贷款的还款方式有两种，一种是每月自己用现金存在还贷银行卡上进行还贷;另一种是委托“公积金中心”按月划转自己公积金账户余额进行还贷。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元
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还贷款的计算方法有等额本息法和等额本金法。①等额本金贷款计算:每月还款金额=(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。②等额本息贷款计算:每月还款金额 =贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1。房贷需要注意的事项包括：①申请房贷要依据经济条件，注意贷款额度，不超过自身能力范围。②房贷前要弄清还款方式，综合经济情况选择合适的还款方式。③若申请住房公积金贷款，贷款前不要动用公积金存款。④一年内不要提前还款。部分提前还款于还贷满1年后提出，归还的金额应超过6个月的还款额。⑤无法按时还款的用户要及时申请延期。⑥按时足额还款。还房贷时，按时还款，不要出现逾期行为。
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①公积金贷款：如果在贷款买房时自己满足公积金贷款条件的话，可以优先考虑使用公积金贷款，公积金贷款的优点就是利息会低于同期的商业贷款。当然了，公积金贷款也会有自身的一些缺点，比如说职工需要缴满一定期限的公积金才可以使用，而且公积金贷款的额度也是非常的有限。②商业贷款：大部分人在办理贷款的时候都会选择商业贷款，商业贷款的优点就是额度比较的高，而且房产的产权性质是没有限制的。但缺点就是利率比较的高，产生的总利息也会比较的多。③组合式的贷款：组合式贷款就是公积金贷款和商业贷款组合起来使用，这种贷款方式的优点就是利息比较的适中，且贷款的额度也算是比较的高。但缺点就是贷款的办理时间会比较的长，毕竟是涉及到了公积金和商业贷款这两种方式。