以人为本,交好熟客带来新客
全部4个回答 >购买商铺有什么技巧?
166****9578 | 2024-12-17 10:18:42-
158****5975 买商铺,就像挑西瓜,外表光鲜不一定甜。得看地段、人流、租金回报,别被忽悠了。 2024-12-17 18:23:25
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150****2159 购买商铺时,需关注当地商业地产政策,如土地使用年限、商业规划等。根据《城市房地产管理法》,商铺产权一般为40年。同时,要分析商铺所在区域的商业发展潜力,参考近年的商业地产交易数据和租金走势,以评估投资回报率。 2024-12-17 10:58:06
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关于商铺选址的6点忠告,我大致总结了一下,有一下几点:希望对想开店的朋友们有所帮助:1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区。此外,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能望店兴叹。交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近**好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的危险地区设置店铺。在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条死胡同里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。6、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场货比三家是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。
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进入2013下半年,楼市调控的基调未变,限购政策仍在执行。宏观调控不断加码,越来越多的投资客从住宅投资转向了商业地产。但商铺高回报也伴随着高风险。因此,不能怕麻烦,要提前做好功课。 相比旧商圈新商圈价格更有优势 在商铺投资中,如何选择新旧商圈成为投资者关心的问题之一。一位商铺的策划***商坦言,对商业地产而言,位置非常重要,因为商业地产不是独立发展的,而是与商业紧密结合在一起。一般而言,成熟的商圈各种业态已非常丰富,易于经营;但新商圈或未来的商圈,从价格、选择性方面而言,则更具优势。如果布局规划到位、配套跟进,新商圈**潜力较成熟商圈更大。商铺楼层如何选择,也是许多投资者面临的困惑。一位做投资的朋友谈起他的经验时***示,商铺楼层的选择要根据投资者的目的来决定。如果希望获取长期的稳定回报,在看准商铺后可以选择负一层、地上二层或三层。如果要求收益很高并且回报快,那应该选择一层,但投入也会随之增大。一般来说,一层会比二层的商铺价格高出一倍,也就是说如果一层5万元/平方米,二层则为2万/平方米-3万/平方米。 投资商铺类别多旅游商铺潜力大、受青睐 一位专门从事投资的专家抛出自己的宝典:投资商铺就要了解商铺的分类,比如像东大街两边的商铺属于街铺,像富力城、紫薇田园都市(小区网 论坛)这类住宅项目的商业为社区商铺,像旺座国际这类写字楼下面的商业属于商业裙房,像万达这样的综合体项目内的商业属于专业商业物业。由于商铺的价值体现在两方面,第一是房地产价值**,第二是个体经营的商业价值,如自营的商业回报、出租的租金回报。由于专业商业街同类商家竞争严重,尤其是市场容量趋于饱和,往往有些经营不善的商铺其商业价值并不佳。 而随着旅游业的蓬勃发展,旅游商铺颇得投资者的青睐。如果旅游地产配套到位、并拥有明晰化的商业模式,其巨大的增值潜力将聚集更多商铺投资者的目光。如乐华城,项目占地6500亩,包括2700亩泾河湿地公园、960亩欢乐世界主题公园、300亩左右的商铺,其余为酒店、别墅、住宅等。记者了解到,均价8000左右、低至10万元的投资门槛,9%的保底年投资回报率、返租等政策,吸引了许多投资者的关注。一位阿姨***示:“与其把钱存在银行,不如投资这个商铺,**起码5年后开发商承诺可以125%回购,风险就降低了啊。” 据了解,金旅城·四海唐人街项目,集唐人商业街、甲级写字楼、高品质住宅于一体,前去咨询的人也很多。
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购房指南为您提供买房的各类实用的知识,当然也包括必备的买房常识。有一些常识性的内容你可能在自己买房的过程中并不在意,但是入住后就会发现其重要性。 1、买房子**好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。 2、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。 4、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。 7、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。 8、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 11、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。 12、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。 14、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 16、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 以上就是买房需要注意的18个事项,买房时一定要有自己的主见和想法,千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。
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相同物业、装修水平大致相当的两套住宅,租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样,同一个地段,同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。 商业物业投资门槛高,不仅指的是投入的资金量大,而且对投资者选择物业的技巧也提出了更高的要求。 中原地产副总经理何伟坚称,对于初次投资商业物业的市民,在投资时要把握好以下三个技巧。 第一招:重点考察发展潜力 要找到合适的商铺,重点要考察商铺未来的投资潜力,一些目前不被看好的区域,随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成,价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺,之前的定位是社区商铺,价格租金都相对较低,而随着沃尔玛开业,以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业,周边的商业氛围日渐浓厚,逐渐在冉家坝形成一个新的商圈,以前的社区商铺自然随之**。 第二招:要实地计算人流量 同在一个区域,虽然相距不过几十米,但有的商铺门庭若市,有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要,因此在选择商铺的时候,**好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后,再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值,在考察时也可以多加留意。比如,有红绿灯的地方,物业转角处的商铺。此外,商铺临街面的宽度越宽越好。 第三招:周边行业也很重要 商业物业的租金,往往和周边的行业分布有很大的关系,行业分布往往决定了租金的水平。比如,如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业,而且今后还会有新的金融机构入驻,这样的区域总体租金水平应该较高。
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