这几年房地产市场政策频出，对于一向受政策影响严重的房企来讲，需要随时调整价格战略，于是因为降价而导致的各种退房问题也屡见不鲜，那么“降价”这个原因是否满足了退房的条件呢？根据相关法律，退房的十大条件中不包括“降价”这个条件，也就是说“降价”是不能退房的，那么在哪些条件下可以退房呢？搜房网为您做一整理，供您在退房时做参考。 图片来源于网络 第一，延迟交房。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 第三，开发商没经购房人同意变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第四，拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 第五，无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 第七，房屋质量不合格。 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九，房屋质量问题严重导致影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十，开发商把房子抵押。 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
购房者如何申请退房才算合理？
133****2144 | 2024-12-13 07:06:43
已输入 0 字
已有6个回答
-
132****5260 听说退房要合同允许，找开发商协商，不行就找律师。 2024-12-22 10:10:28
-
151****9546 合同为准，有理有据，协商解决。 2024-12-20 12:39:19
-
151****3616 退房需合同依据，违约方承担赔偿。无约定，协商解决。 2024-12-17 15:10:20
-
131****4072 退房前，先与银行沟通，了解贷款合同条款，避免违约。 2024-12-14 18:44:54
-
130****5830 退房要合同为准，有理有据，协商解决。 2024-12-13 23:46:46
-
132****9817 购房者申请退房需遵循合同约定。首先，应检查合同中关于退房的条款，确认是否满足退房条件。其次，准备相关证明材料，如质量问题报告、开发商违约证据等。然后，正式向开发商提出书面退房申请，并保留沟通记录。最后，协商退房事宜，包括退款金额、时间等。如协商不成，可寻求法律途径解决。 2024-12-13 17:08:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》，购房者在以下情况下可以合理退房：1. 开发商未按合同约定交付房屋或交付的房屋存在严重质量问题；2. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋使用功能；3. 房屋存在权属纠纷；4. 开发商未在约定时间内办理产权证。此外，购房者因不可抗力因素无法履行合同，也可申请退房。退房时，购房者应与开发商协商，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。
全部3个回答 > -
答
退房手续涉及合同解除、权益保护等法律问题。购房者应与开发商协商，签订书面退房协议，明确退款金额、时间等条款。办理注销备案时，需携带购房合同、发票等材料。如遇纠纷，可寻求法律援助。
全部5个回答 > -
答
公摊面积因楼盘而异，多层低高层高。购房者需了解公摊明细，自行判断是否合理。
全部4个回答 > -
答
退房作为法律行为，律师介绍，按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6)不能或不能按期办理产权过户的。7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8)合同中约定的其它退房条件出现时。
买房交流
3120
人正在讨论德州楼市
德州买房交流（493）
