我买房多年，土地使用权确实可以抵押或质押。但要谨慎，一旦违约，土地可能被收走。我建议，除非必要，否则不要轻易抵押土地使用权。
全部6个回答 >土地使用权在房屋预售后是否还能进行抵押贷款？
134****2471 | 2024-12-12 19:27:59
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130****3030 我的经验是，土地使用权在房屋预售后，抵押贷款的难度会增加。因为土地价值已经部分转移到了预售房屋上。但是，如果预售房屋销售情况良好，且土地使用权清晰，还是有可能进行抵押贷款的。关键是要评估土地的剩余价值和贷款风险。建议咨询专业人士，了解具体的操作流程和条件。 2024-12-13 09:22:07
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131****5802 根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权在房屋预售后，其价值已经部分转移到了预售房屋上。因此，土地使用权的抵押贷款能力会受到影响。但是，如果预售房屋尚未完成产权转移，且土地使用权仍然清晰，理论上仍然可以进行抵押贷款。实际操作中，需要根据具体情况，评估土地使用权的剩余价值和贷款风险。建议咨询专业律师，了解具体的法律风险和操作流程。 2024-12-12 23:38:05
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188****4466 在房屋预售后，土地使用权是否能够进行抵押贷款，需要根据具体的法律法规和银行政策来判断。通常情况下，土地使用权在房屋预售后，其价值已经部分转移到了预售房屋上。因此，土地使用权的抵押贷款能力会受到影响。但是，如果预售房屋尚未完成产权转移，且土地使用权仍然清晰，理论上仍然可以进行抵押贷款。实际操作中，银行会根据土地使用权的剩余价值、预售房屋的销售情况以及开发商的信用状况等因素综合评估贷款风险。建议咨询专业律师和银行，了解具体的操作流程和条件。 2024-12-12 23:11:57
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是的，土地使用权可以部分抵押。这有助于提高资金流动性，但需注意，抵押比例和价值评估是关键，建议咨询专业人士以确保合规和风险控制。
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预售房抵押要谨慎，确保权属清晰，避免法律纠纷。
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1 划拨性质的土地是国家无偿让与使用的，多针对公益事业或国防外交需要，基于土地使用的无偿性，没有支付土地出让金之前，是不能抵押的。2中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。3 如上述规定，如果抵押，要支付土地出让金方可以。
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所有的土地抵押都要去当地的国土资源管理局登记，否则抵押无效。只有和被抵押的土地使用权人有利害关系的人才可去查阅。
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