我买房多年，土地使用权确实可以抵押或质押。但要谨慎，一旦违约，土地可能被收走。我建议，除非必要，否则不要轻易抵押土地使用权。
全部6个回答 >土地使用权是否可以进行部分抵押？
133****1798 | 2024-12-28 09:19:56
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133****3672 是的，土地使用权可以部分抵押。这有助于提高资金流动性，但需注意，抵押比例和价值评估是关键，建议咨询专业人士以确保合规和风险控制。 2024-12-29 14:15:28
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150****6223 土地使用权可以“分期”抵押，就像吃自助餐，你可以只拿想吃的部分，不用把整个餐厅都搬回家。 2024-12-28 19:16:00
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155****5666 可以的，土地使用权可以部分抵押。就像你买的房子，如果需要钱，可以只抵押一部分，不用把整个房子都押出去。这样既解决了资金问题，又不影响居住。 2024-12-28 17:55:16
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《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。”《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的四荒地"等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
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1 划拨性质的土地是国家无偿让与使用的，多针对公益事业或国防外交需要，基于土地使用的无偿性，没有支付土地出让金之前，是不能抵押的。2中华人民共和国城市房地产管理法第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。3 如上述规定，如果抵押，要支付土地出让金方可以。
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听说可以提前还部分房贷，但具体细节我不太清楚，可能要咨询银行。
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下列国有土地使用权可以抵押：(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的;(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的;(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。
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