房产交易三证的办理流程是什么？

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

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听说买房要先看房，然后谈价格，签合同，办贷款，过户，最后拿钥匙。具体流程我也不太清楚，还得多请教有经验的人。

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房产交易流程：①首先买家需要去了解一下行情，主要是了解一下当地的房价走势以及市场的均价，然后去寻找一个自己喜欢的楼盘。②在找到喜欢的楼盘之后，需要实地去看房，然后和开发商进行交涉，要查看一下开发商的相关证件。③接下来需要去进行产权的验证，一般可以到房产交易中心去办理产权的核验，这样可以确保交易的安全性。④然后就是去谈一下房子的价格，价格谈拢之后，双方需要签订正式的合同，买家需要缴纳定金。⑤在规定的时间之内，买家需要支付房款也可以支付相应的比例，然后去银行申请贷款。⑥在房款支付好了之后，买家需要去支付自己的税费，然后到房管局去办理产权证件。⑦最后开发商需要交房，而买家则是需要验收房屋，并且要查看一下房子的物业和水电情况。

《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》

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房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。目前，三证合一了吧，合并为《不动产证》一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;注意：办理房产过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。办理房产证过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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