一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。扩展资料：我国1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。1995年颁布的《城市房产管理法》，其中第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的**低价”。
全部3个回答 >商品房产权应如何查询？
184****8993 | 2024-12-08 15:33:56
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155****0732 听说查询商品房产权，可以上网查，也可以去不动产登记中心。具体怎么操作，还得问问专业人士。 2024-12-16 14:52:32
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166****4669 查询商品房产权，可咨询银行房贷部门，了解房产的抵押、查封等信息，以评估贷款风险。 2024-12-13 09:28:41
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158****7514 商品房产权查询，可利用大数据平台，如房天下、链家等，获取产权年限、抵押情况等关键信息。 2024-12-09 09:04:01
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158****3411 根据《不动产登记暂行条例》，商品房产权信息可通过不动产登记机构查询。查询时需提供身份证明和房产证明。 2024-12-08 19:11:32
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150****5083 查询商品房产权，可登录当地不动产登记中心官网或直接前往查询。也可通过房产中介获取信息，但要核实真实性。 2024-12-08 18:00:08
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看房产证就可以了，房产证上有使用年限
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现在大家住的都是商品房，而商品房产权年限是大家都十分关注的问题，虽然说住宅商品房产权年限是70年，但是很多时，开发商囤地严重，交到我们手上土地年限已经过了十几年，又或者是该土地性质就是商业的，只有40年的使用权。那么，广州商品房产权多少？广州商品房产权查询到底如何进行？ 在我国商品房产权年限并不是由房屋的性质决定的，而是由房屋所在国有土地的的性质决定的，所有查询商品房的产权，本质上应该是查询土地的实用性质以及土地的出让时间。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 广州商品房产权查询的方法： 1、通过房产证查询，房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、通过广州规划局在线查询，此方法需要了解该商品房的土地证号或相关的开发公司等资料查询。 3、通过阳光家缘查询，此方法需要知道该项目的预售证或者相关的开发公司等资料查询。 注：70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 相关链接： 规划在线--广州市规划局 阳光家缘
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听说产权到期要续期，可能要交钱。具体怎么办，还得问问专业人士。
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听说产权70年后要续期，具体怎么操作，还得看政策。
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