商品房产权有什么用 广州商品房产权该如何查询

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。扩展资料：我国1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。1995年颁布的《城市房产管理法》，其中第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的**低价”。

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看房产证就可以了，房产证上有使用年限

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从售楼处购买的商品房,在大家的意识里,买了就可以永久居住,真的是这样吗?其实我国对于房屋产权年限是有规定的,不同物业类型的商品房产权年限也不一样。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让的**高年限按不同用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。 一、商品房产权年限证件如何办理 商品房产权年限证件的办理程序如下: 第一步要向开发商领取以下东西: 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋的分层分户图; 3、个人购房发票; 4、办理土地证的图。 第二步需要缴纳项目维修基金。 提供资料: 1、要填写申报单(现场有)。 2、自己身份证的复印件。 3、个人购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。 二、房屋使用期限届满自动续期 我国房屋的使用期限原则上是无期限的。我国《物权法》149条规定 住宅建设用地使用期限届满的,自动续期,住宅用地使用权依然属于业主。但是《土地管理法》规定我国实行国有土地使用权有偿使用制度,住宅用地是应有偿使用的,到期后如继续使用仍需缴交地价款。 涉及到商品房土地使用年限等问题,我们从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,而且距离商品房土地使用70年限期还很远,一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了,就有可能引发一定层面的社会问题。但是政府会在适当的实际出台相关政策,所以购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。 我们买房时,房价包含了土地与房屋的价值,土地使用年限的长短是会影响房价的,土地使用年限短的,房价也相应会降低。市民在购房时应看清该项目的土地使用年限,开发商也应在售楼处公示《商品房预售许可证》与《国土证》,明确销售楼盘的土地使用年限、用途等相关信息。

房产经济爆棚的年代，越来越多的购房者选择买房投资，产权问题也被提到重要位置。商品房产权是指商品房房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。上海商品房产权查询，上海商品房产权到期怎么办？ 上海商品房产权查询，商品房产权究竟多少年？ 一、关于土地的使用年限 我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并 没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40 年、综合用地50 年、住宅用地70 年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 二、关于到期后的处理办法： 土地所有权始终归国家所有， 个人只获得土地使用权。 上海商品房产权查询，上海商品房产权到期以后怎么办？如果商品房产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，有年限限制。如果上海商品房产权到期，其实就是土地使用年限到期了，房子还在，到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。 上海商品房产权查询，“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 1、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 2、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

房屋产权年限性质我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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