容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。 那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 容积率相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
容积率是如何计算的？
130****8240 | 2024-12-06 18:14:50
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188****5583 容积率直接关系到居住的舒适度。我的经验是，容积率越低，居住环境越好，但价格可能更高。 2024-12-16 10:22:20
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188****8763 容积率=总建筑面积/总用地面积。 2024-12-12 22:24:58
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155****2330 容积率影响房贷审批。高容积率项目可能面临更严格的贷款审查，因为它们可能涉及更高的建筑成本和风险。 2024-12-10 20:48:34
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133****8349 容积率是衡量土地利用效率的关键指标，影响房价和居住品质。高容积率可能意味着高房价和拥挤，低容积率则可能带来更高的居住舒适度。 2024-12-07 11:05:31
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132****6283 容积率影响居住体验，低容积率意味着更宽敞的空间和更好的私密性。选房时，要关注容积率，确保生活品质。 2024-12-06 21:01:40
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185****6046 容积率是衡量建筑密度的指标，计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。投资时，关注容积率，可预判项目密度和居住舒适度。 2024-12-06 19:35:42
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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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容积率是衡量土地利用效率的法律指标。开发商必须遵守容积率规定，否则可能面临行政处罚。购房者也应关注容积率，以确保自己的居住权益不受侵害。
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建筑容积率是总建筑面积与用地面积之比。
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