我听说可以看看开发商有没有资质证书，还有他们以前建的房子质量怎么样。听说还可以问问买过他们房子的人。
全部6个回答 >买房时如何判断开发商的可靠性？
133****7456 | 2024-12-02 19:16:50
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181****0591 查资质，看项目，问口碑。 2024-12-06 12:42:23
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188****7290 审查开发商资质，合同条款，确保合法合规，保护购房者权益。 2024-12-03 19:42:43
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133****7638 了解开发商信誉，看小区规划和配套设施，感受居住氛围。 2024-12-02 23:30:29
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130****8055 查看开发商过往项目，关注口碑和质量，投资回报率。 2024-12-02 21:42:11
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我听说，要判断开发商是否可靠，可以看看他们有没有正规的资质证书，还有以前建的房子质量怎么样。好像还可以问问银行，看他们和开发商有没有合作。不过我也不太懂，最好还是咨询专业人士。
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选开发商，就看他们以前建的房子质量好不好，业主评价高不高，住得舒不舒服。
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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。
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买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。 其实这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。