就是可以在市场上买卖交易
全部3个回答 >房改房办理上市证的流程是什么？
185****3335 | 2024-12-02 15:08:58
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155****6914 办理房改房上市证，关键是准备好材料，按流程走。我的经验是，提前了解政策，准备好房产证、身份证等，然后去交易中心申请。评估、交税后，就能拿到上市证。整个流程大概需要1-2个月，耐心等待就好。 2024-12-12 12:39:25
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134****4571 办理房改房上市证时，需注意贷款政策。房改房上市后，购房者可申请房贷。首付比例、利率等会根据当地政策和购房者信用状况确定。建议提前咨询银行，了解贷款条件，为购房做好准备。 2024-12-08 07:18:33
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130****6920 房改房上市证办理流程包括申请、评估、缴税、发证四个阶段。申请阶段需提交房产证、身份证等材料；评估阶段确定房产价值；缴税阶段需缴纳契税、个人所得税等；发证阶段获得上市证后，房产即可上市交易。 2024-12-07 08:14:54
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158****7033 根据《城市房地产管理法》，房改房上市需经过评估、缴税、发证等程序。评估由专业机构进行，确保价格合理。税费包括契税、个人所得税等，根据当地政策确定。上市证发放后，房改房即可合法交易。 2024-12-03 18:59:11
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184****2298 房改房上市证办理，就是把单位分的房子变成可以买卖的房子。先准备好房产证、身份证等材料，去房产交易中心申请。他们会评估房子价值，然后交税，最后拿到上市证，房子就能卖了。 2024-12-02 23:58:34
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131****1250 办理房改房上市证的流程涉及多个步骤。首先，需向当地房地产交易中心提交申请，包括房产证、身份证明等文件。接着，交易中心会对房产进行评估，确定上市价格。评估完成后，需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。最后，交易中心会发放上市证，房产即可上市交易。整个流程需注意文件准备齐全，确保信息准确无误，以免影响交易进程。 2024-12-02 23:09:08
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房改房交易税费相关：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、交易费：6元/平米，双方各付一半;6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。
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一、房改房买卖政策规定据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到本市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。二、房改房如何出售?1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。
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契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由**颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
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1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6．完成了在房改办的所有手续。
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