第1招 户型图怎么看看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。第2招 均价不等于成交价如果购房者问售楼员房子价格是多少，大多被告知的都是均价，但是均价绝非**终的成交价，因此，均价只是在售房源的一个整体价格水平，因此购房者应提前预算家庭能够承担的购房费用，做到心里有数。第3招 “学区房”慎重选择随着越来越多的家长重视孩子的教育，越来越多的开发商喜欢使用“学区房”的噱头，但是作为购房者在选购学区房的时候要格外留意，**好能实地看看楼盘距离 **的距离到底有多远，再咨询当地教育局学区划分的可能性大小，综合考虑再做决定，如果遇到楼盘规划引进名校则更要慎重。第4招 .注意“五证公示”大家记住有五证公示的楼盘才可以买房子。如果是尚未开盘的楼盘，售楼处可能没有五证公示，但一定要和置业顾问确认下实际情况。
全部3个回答 >买房时选房有哪些技巧？
188****7775 | 2024-11-30 17:23:33
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155****8484 地段、配套、户型、价格、开发商。 2024-12-09 08:32:34
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134****7033 选房时，务必审查开发商资质、五证是否齐全，合同条款要明确，避免法律风险。 2024-12-06 10:28:46
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132****7147 选房要关注供需关系、价格走势和政策导向。地段、交通、教育等因素对房价影响显著。 2024-12-04 13:57:41
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188****2105 买房就像相亲，地段是颜值，配套是内涵，价格是彩礼，合适最重要。 2024-12-01 19:48:55
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166****2876 根据最新政策，购房者应关注限购、限贷等调控措施，以及税收优惠政策。同时，了解当地城市规划，预判区域发展潜力。 2024-11-30 23:33:41
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181****1847 选房时，需综合考量地段、交通、配套设施、户型设计、绿化率、容积率等要素。地段决定房产价值和升值潜力，交通影响出行便利性，配套设施如学校、医院、商场等提升居住品质。户型设计要合理，采光通风佳，绿化率和容积率影响居住舒适度。此外，了解开发商背景和物业服务也至关重要。 2024-11-30 17:51:36
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听说选户型要看朝向、采光、通风，还有布局合理性。但具体怎么选，我也不太确定，还是得多听听专业人士的意见。
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1、选南北通透的户型尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。2、选方正的户型户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。3、选朝南的房间朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。4、选全明户型选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题5、动静要分区动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。六、采光通风要好房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。
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购房时，务必仔细审查房屋买卖合同，确认房屋权属清晰无争议，避免日后纠纷。同时，要关注房屋质量保证和开发商的信誉，必要时可要求第三方机构进行房屋质量鉴定。如遇问题，及时通过法律途径维护自身权益。
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第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买我们都知道，凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子**好也不要买了。第二、噪音污染的房子不要买小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。第三、南北通透的户型要谨慎识别现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。第四、小区交通这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。第五、靠近小区边缘的房子不要选在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。
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