贷款买房的人都有这样的困惑，到底等额本金与等额本息选哪个好呢？二者有啥区别？哪个更划算呢？ 1、什么是等额本息还款? 等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总 额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 2、什么是等额本金还款? 等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较 低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群， 经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 3、等额本息还款方式与等额本金还款方式有何区别? 二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 等额本金还款方式每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。 4、额本息还款与等额本金还款哪种还款方式更有利? 具体选择哪一种还款方式更为有利，不能一概而论，应根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。 对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。 此外，虽然等额本金的利息总额低于等额本息，但考虑到通货膨胀的因素，也许未来节省的利息总额的购买力会被大大削弱，同时买房人前期又承担了较大的还款压力，这样算来选择等额本金的还款方式或许有些得不偿失了。
等额本息与等额本金哪个更经济？
166****7206 | 2024-11-30 13:08:05
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151****4280 作为过来人，我建议如果现金流稳定，选择等额本金更经济，总利息支出低。如果现金流不稳定，等额本息每月还款额固定，压力小。总之，要根据自身情况，选择最适合自己的还款方式。 2024-12-08 23:31:11
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158****1403 等额本息每月还款额固定，便于预算管理；等额本金前期还款额高，但总利息支出低。建议根据个人现金流状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。 2024-12-04 13:44:05
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130****0192 从数据趋势看，等额本金前期还款额高，但总利息支出低，适合现金流稳定的购房者。等额本息每月还款额固定，但总利息支出高，适合现金流不稳定的购房者。建议根据个人财务状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。 2024-12-01 17:44:02
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184****5634 根据《个人住房贷款管理办法》，等额本息和等额本金均符合政策要求。从经济角度，等额本金总利息支出较低，但前期还款压力大。等额本息每月还款额固定，但总利息支出较高。建议购房者根据自身经济状况和还款能力，合理选择还款方式。 2024-11-30 20:15:53
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185****5691 在比较等额本息与等额本金两种还款方式时，我们需考虑贷款总额、利率、还款期限等因素。等额本息每月还款金额固定，便于预算管理，但总利息支出较高。等额本金则前期还款额高，逐月递减，总利息支出较低。对于现金流稳定的购房者，等额本金更经济；而对于现金流不稳定或预算有限的购房者，等额本息更为合适。建议根据个人财务状况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。 2024-11-30 15:19:11
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