1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，制定业主委员会章程。2、遵照业主委员会章程，定期组织召开业主大会，通报物业公司在管理上的一些实施情况。3、选聘、解聘物业管理企业。4、正确处理业主和物业的小纠纷。5、监督管理规约的实施。6、审核物业管理企业所做的年度财务决算报告、保管公共设施设备管理资料、业主档案、印章、财产等等。
业主委员会的职责包括哪些？
180****8024 | 2024-11-26 14:50:39
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158****2825 业主委员会就是业主的代表，要监督物业服务，管理公共区域和维修基金，协调业主和物业的关系，挺重要的。 2024-12-02 14:49:53
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131****0089 业主委员会负责维护业主权益、管理物业、协调关系。 2024-11-30 13:31:32
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155****8076 业主委员会就是业主的“大管家”，管钱、管事、管物业，还得调解邻里纠纷，挺忙的。 2024-11-27 07:04:08
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134****6290 根据《物业管理条例》，业主委员会职责包括：代表业主利益，维护业主合法权益；召集业主大会，报告物业管理情况；选聘和解聘物业管理企业；管理公共设施和公共区域；管理公共维修基金；协调业主与物业管理企业的关系。 2024-11-26 21:55:44
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185****5192 业主委员会的职责主要包括：1. 代表业主利益，维护业主合法权益；2. 制定和修改业主大会规则及业主委员会章程；3. 召集业主大会，报告物业管理情况；4. 选聘和解聘物业管理企业，监督物业服务合同履行；5. 管理公共设施和公共区域，确保其合理使用；6. 管理公共维修基金，确保资金合理使用；7. 协调业主与物业管理企业的关系，解决纠纷；8. 向政府相关部门反映业主意见和要求。业主委员会作为业主自治组织，其职责涉及物业管理的方方面面，对维护业主权益、提升物业服务质量具有重要作用。 2024-11-26 17:58:42
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1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则，制定业主委员会章程。2、遵照业主委员会章程，定期组织召开业主大会，通报物业公司在管理上的一些实施情况。3、选聘、解聘物业管理企业。4、正确处理业主和物业的小纠纷。5、监督管理规约的实施。6、审核物业管理企业所做的年度财务决算报告、保管公共设施设备管理资料、业主档案、印章、财产等等。
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业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 一、业主委员会的权利 业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会**基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。 1、召集和主持业主大会。 2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。 3、决定聘用物业管理企业。 4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。 5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。 6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。 7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。 8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 二、业主委员会的义务 1、筹备并向业主大会报告工作。 2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。 3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。 4、严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。 5、接受政府房地产行政主管部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。 6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。
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张律师解答： 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主公约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
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业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： 1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案; 3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同; 4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况; 6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; 7. 监督共用设施设备的合理使用; 8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
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