公积金贷款的好处是什么？

公积金贷款利率低，省钱。

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在实际操作中，公积金贷款不灵活，商业贷款很灵活能有余地，公积金不可以因为它不是个纯为了盈利为目的的单位。好处就是利率比商业贷款低现在年利率是3.87% 商业贷款是5.94%

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其实上住房公积金只是单位给在职员工提供的一种福利待遇，因为单位和个人的缴存额是一样的，缴存完后单位的那部分也就成了自己的钱，这和户口没有关系，正常缴存满12个月以上贷款购房时可以申请公积金贷款，将来购房后能把所有缴存的公积金提取出来，如果没有购房打算，外地农户离职可以办理销户提取公积金，这样单位给你缴存的那部分也能提取出来，说白了其它就是多点了“工资”，只不过是这部分“工资”在存到你的公积金帐户里，你只要符合条件随时可以提取出来公积金的异地互贷的作用主要还是得益于公积金贷款本身的优势：第一，公积金贷款利率较商业贷款低，可以降低购房者购房成本；第二，可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费。第三，部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到**两成的政策，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而越来越买不起房子。这些政策对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。

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办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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住房公积金对买房**大作用就是可以享受低利率的住房公积金贷款。从2008年10月27日起，五年期以下(含五年)贷款年利率为4.05%，五年以上的为4.59%。而商业银行基准年利率为五年以下的6.12%,五年以上的为6.39%,就是享受首次购房贷款打8.5折后,也比住房公积金贷款得率高。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。 住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

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