二手房交易如何避免合同陷阱？

       二手房交易避免户口纠纷的方法有：1、了解当地的户籍政策。2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。4、合同中明确相关规定。　　1、了解当地的户籍政策。在二手房交易之前，要做一些相关的准备工作，了解政策信息，市场信息以及交易流程和方法，所以户籍政策是应该尤为关注的，因为有些人就是希望通过买房来在大城市落户，但并不是买了房子就可以将户口迁入了。所以一定要提前了解。　　2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。通过查看卖方的户口信息，即可大概地了解卖家的家庭信息，但是查看户口信息也不一定与实际的房屋落户情况对应，户口本上的信息只能反映买房者的家庭户籍情况。　　3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。户籍情况是由房屋所在地的公安机关来管理的，买房时买家可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋的户籍情况，如果派出所要求仅限本人查阅，那么可以要求卖家一同前往，如果卖家拒绝，那么房屋可能存在户口问题。　　4、合同中明确相关规定。避免在交易后出现户口的问题，在购房签订合同时，应该提前约定好户口迁移的相关问题和违约情况的责任认定。　　二手房交易流程涉及到的方面有很多，户口迁移有很多问题，有时候买家已经付款买房但是卖家的户口还未迁出，导致迟迟不能落户，所以在购买时一定要明确户口情况。

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。三、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。四、确定房屋产权再交定金1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。五、签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。六、买方办理按揭贷款如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多**款的准备，否则交易不成将造成违约。七、过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。八、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。如果二手房买卖涉及家电家具，那么**好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的**款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

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（一）确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。（二）签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。**后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。（三）查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。**后，为保证资金安全，**好能采用资金监管。（四）保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。（五）先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

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报税价合理就一切都合理了！

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如果房屋有贷款，那么就确实是需要先还清贷款后才能进行二手房交易的;同时目前二手房交易如果房东不能亲自到现场来办理过户手续，那么就需要办理公证，委托他人来办理后期交易过户的相关手续，所以也就只能开具公证书后，才能去办理过户手续，这是比较正常的情况;只是在交易过户的时候，您需要提前明确您购房的流程手续和时间，同时如果您有存在疑惑的地方，您就应该及时的找中介进行咨询协商清楚;而且您还需要注意您的资金安全，支付**后，需拿到相应的收条;而定金由于是别人代收的，您也需留存相应的证据，同时税费是在过后时缴纳的，在过户前是不需要交给中介的，您还需及时收好您的付款凭证。