挑选商品房户型和楼层有哪些技巧？

第一个：楼层数字的挑选有何讲究我们中国人这么多年的文化底蕴，所以对于老一辈的一些说辞还是有些信服的，其中就包括一些数字的含义，因此在楼层上对这些也会有所顾忌，而在数字中“6”和“8”，成成都是意味着一个好的含义，所以很多人都愿意选择带这些数字的楼层或者房子，像“4”则代表着不太吉利，因此很多人在选房子楼层或者是其他的一些东西时通常都不会选带“4”的东西，不过这些东西都要看自己怎么想，毕竟有的的人也认为“4”在音谱里念“发”，所以也寓意着发财的意思，这都要看个人怎么想了。第二个：如何根据年龄段来选择房子年轻人比较喜欢冒险自由，崇尚个性，所以一般都会选择比较高的楼层，而年纪少高一点的则会看重房子的采光度如何，是不是方便，因此一般就会选择中层，若是家中有老人那么就要选择楼层低一些的，因为方便老人活动，不然楼层高了老人行动会很不方便，上下楼也费劲。第三个：楼层的高低有何区别若是选择一个楼层在二三楼的，一二层的若是在雨季频发的地方，家里就会很容易发霉潮湿，而且采光度也不好，而高层的话，下雨的话并不能保证它不会漏水，虽说现在楼顶都会做好防水等措施，但是这个保质的时间并不知道是多久，后面出现问题难免会很麻烦，所以对于这些容易有后续问题的楼层还是需要考虑清楚的。第四个：如何选择一个好的楼层我们应该如何选择一个好楼层应该是很多朋友都想知道的，我们在选房子楼层时应该看下这个楼区的构造是怎么样的，因为现在大多数楼房都建得比较高，所以会在**下面两层腾出一层来做设备用房，这样就会在作业时有噪音很影响睡眠难免让人难以接受，周边的情况也要了解，一般周围有工厂，高压电线之类的都需要仔细的考虑。

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买房挑选户型是一件很重要的事，下面小编就来为大家介绍买房如何挑选户型？挑选户型有哪些注意事项。风水好的户型形状应是方方正正的。自古就有“天圆地方”的说法，四合院之所以盛行多年，是和户型风水分不开的。买房选户型，户型风水注意事项要当心。1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说，厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。从生理影响来讲，卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲，本是**稳定的，这是从平面上讲。但风水学上，再者立体世物中，三角形却是不稳定的，有着不良寓意，这样的户型**好退避三舍。从**现实的层面上讲，三角形户型，面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。3.采光不好的户型其实有很多走廊式的，或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到，所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲，第一讲气场，第二就讲光亮。长期阳光照射不足，过于阴暗，无论是从阴阳上，五行上，还是人的生理健康上，都会导致极度的不平衡，不平衡了自然会生出很多事端。

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选购应避免的四大误区1.大而无当千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。2.面宽过小要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是**重要的。很多大户型虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？3.功能冲突大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。4.灵活性差使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。

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重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。

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买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水之说的话，属相与楼层风水也是要考虑的方面。简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素：光线——不要被遮挡从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。噪声——远离噪音城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。视野——越高视野越好这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。灰尘——注意扬灰层一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。风水——每个楼层也都有对应的属性根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。民俗——根据个人信仰作出选择中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

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