沙盘可能隐藏实际问题，需核实规划文件。
全部6个回答 >如何解读售楼处的沙盘图？
184****8284 | 2024-11-19 18:35:06
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155****5124 我听说沙盘图可以展示小区的大概样子，但我不太懂怎么看，是不是要关注楼间距、绿化这些？ 2024-11-29 07:56:40
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134****3034 沙盘图要仔细看，楼间距、绿化、朝向、交通流线，这些都关系到居住的舒适度。 2024-11-25 15:12:52
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181****7645 看比例尺，了解实际尺寸；关注建筑布局、绿化、配套设施。 2024-11-22 22:31:43
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181****7914 沙盘图反映了项目规划的合理性，绿化率、容积率等指标与市场需求的匹配度，是评估项目潜力的重要依据。 2024-11-20 15:34:11
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166****6951 沙盘图就是缩小版的小区模型，看看楼间距、绿化、配套设施，想象一下未来生活场景。 2024-11-19 23:31:22
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155****2333 解读沙盘图，首先看比例尺，了解实际尺寸。关注建筑布局，楼间距，绿化率，配套设施。注意交通流线，人车分流设计。观察朝向，采光通风。了解户型分布，楼层高度。最后，询问沙盘与实际建设的一致性。 2024-11-19 19:25:09
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沙盘是缩小版小区，看楼栋布局、绿化、配套设施。注意比例尺，别被视觉误导。交通流线、出入口位置也很重要。
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要用CAD平面建模后，再导入3DMAX立体建模，再用PS来美化就是效果图了
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看沙盘楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，**好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。看沙盘绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一些要写入合同。看沙盘内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。看沙盘公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。看沙盘小区内不明确建筑物沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。看沙盘周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。
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在看沙盘图时，除了关注房产本身，还应考虑贷款因素。比如，项目的位置和规划是否有利于房产保值增值，这将影响您的贷款额度和还款能力。建议在购房前，先咨询银行的贷款政策和利率情况。
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