经适房也是70年产权（所谓的大产权），但区别在于经适房是有限产权，5年内不得交易，满5年后想转为普通商品房，需要缴纳一定比例的钱后才可以，转为商品房后与普通商品房没有区别。 所有权的差异： （1）房产再交易的限制。由于经济适用房所占土地是政府划拨地，购买者如果再次转让其房产，须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。 （2）房产出租的限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权，所以租金收益中，除按照有关规定缴纳相关税费外，还应向国家交纳土地收益金。商品房的租金收入，只须按国家规定交纳相关税费即可。 （3）房产抵押的限制。由于经济适用房占地为国有划拨地，无法办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。 （4）房产继承问题。我国尚没有关于经济适用房继承问题的法律、法规。商品房的继承不存在问题。
全部5个回答 >经济适用房属于什么产权类型？
185****5729 | 2024-11-18 12:28:49
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166****5368 我听说经济适用房的产权和普通商品房不太一样。好像是有限产权，购买后5年内不能卖。5年后卖的话，还要补交一些费用。这种房子主要是给低收入家庭的，价格比较便宜，但产权有限制。 2024-11-19 17:38:21
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158****5646 经济适用房属于有限产权。我了解过，购买经济适用房后，5年内不能上市交易。5年后交易，需要补交土地出让金等费用。这种房子主要是面向低收入家庭，价格相对便宜，但产权有限制。 2024-11-18 19:22:12
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150****4032 经济适用房属于有限产权类型。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。购买经济适用房后，购房者拥有有限产权，5年内不得上市交易，5年后上市交易需补交土地出让金等费用。 2024-11-18 18:42:12
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经济适用房是政府推出的正规住房，有完整产权，与小产权房完全不同。购买时需符合政策要求，谨慎选择。
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
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经济适用房分普通住宅和小户型。
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不完全相同。
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