住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。 申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析： 1.贷款对象应当符合以下四个条件： （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 2.贷款用途必须专款专用： 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 3.具备一般住房贷款应具备的条件： 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
全部4个回答 >公积金贷款是否只有优点？
134****1191 | 2024-11-17 13:54:15
已输入 0 字
已有5个回答
-
133****2489 我听说公积金贷款利率低，还款压力小，但审批流程复杂，额度有限。具体好不好，还得看个人情况。 2024-11-23 23:12:53
-
181****9425 公积金贷款作为一项住房保障政策，具有低利率、减轻还款压力等优势。但购房者在申请过程中，需注意合同条款，确保自身权益不受侵害。如有疑问，建议咨询专业律师，避免法律风险。 2024-11-21 17:11:59
-
132****6638 公积金贷款好处多，利率低，还款压力小。但审批慢，额度有限，不是人人都能申请到。买房还得看个人情况，别光盯着公积金贷款。 2024-11-18 22:16:58
-
131****3066 公积金贷款政策旨在帮助职工解决住房问题，具有低利率、减轻还款压力等优势。但同时，公积金贷款额度有限，审批流程较为严格，且对缴存年限和金额有一定要求。此外，公积金贷款政策也在不断调整，以适应市场变化。因此，购房者在选择公积金贷款时，需要关注政策动态，合理评估自身条件，做出明智决策。 2024-11-17 22:05:06
-
150****2416 公积金贷款确实具有诸多优点，如低利率、还款方式灵活等，但并非没有缺点。首先，公积金贷款的审批流程相对复杂，需要提交较多材料，审批时间较长。其次，公积金贷款额度有限，对于房价较高的地区，可能无法满足购房者的贷款需求。此外，公积金贷款对购房者的公积金缴存情况有一定要求，如果缴存时间不足或缴存金额较低，可能无法申请到理想的贷款额度。因此，购房者在选择公积金贷款时，需要综合考虑自身情况和市场环境，做出最适合自己的选择。 2024-11-17 16:56:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
能优惠点就优惠点，反正公积金贷款利率低一点，买房的娃伤不起。
全部2个回答 > -
答
听说公积金贷款利率低，能省不少利息；额度也高，适合买大房子；还款期限长，月供压力小。
全部3个回答 > -
答
公积金贷款利率低，长期能省不少钱。但额度有限，适合预算不高的购房者。
全部5个回答 > -
答
第一，强制性。公积金的强制性是义务性和互助性所决定的，虽然现在大多数职工和单位已体会到公积金带来的好处，但有些单位特别是民营企业却未为职工缴存公积金。为解决这一矛盾，国务院制定和发布了《住房公积金管理条例》，以法规形式来强制实行。《条例》的强制性表现在：所有单位和职工包括新建立的单位和新录用的职工，都必须按时、足额缴存公积金，不得逾期缴存或少缴。单位不办理公积金缴存登记、不为本单位职工办理公积金账户设立手续的，管理中心有权责令限期办理；逾期不办理的，可以处1万元以上5万元以下罚款。单位逾期仍不缴存或少缴公积金，管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。这就是说，公积金作为职工的住房消费资金，为职工按时足额缴存公积金是单位的法定义务，必须认真履行。否则单位就会被追究法律责任或受到法律制裁。第二，专用性。住房公积金“取之于民、用之于民”，专款专用。根据《条例》规定，公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第三，返还性。按国家规定，职工和单位缴存的公积金，在一定的条件下，将返还给职工个人。当职工退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等丧失公积金缴存条件的情况下，职工可以支取账户内的公积金余额。职工死亡或者宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以支取职工账户内的存储余额。
全部5个回答 >
买房交流
3191
人正在讨论运城楼市
运城买房交流（425）
