洋房舒适，高层便捷。
全部5个回答 >洋房和高层应如何选择？
188****2029 | 2024-11-17 11:00:03
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155****2058 洋房私密，高层便利。 2024-11-21 08:48:20
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181****2603 洋房和高层各有利弊。洋房通常享有更多私人空间，但可能涉及更高的维护成本。高层建筑则可能提供更好的社区设施，但个人空间较小。从法律角度来看，确保了解物业管理规定和产权情况，以保护你的权益。 2024-11-18 16:29:08
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131****2413 洋房首付高，高层总价低。选洋房还是高层，看你的预算和贷款能力。 2024-11-17 19:58:40
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134****1301 洋房有花园，高层视野好，看你喜欢种花还是看风景。 2024-11-17 13:28:20
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洋房和高层的贷款条件不同。洋房可能首付比例更高，但长期来看，低容积率的洋房保值性更好。高层首付比例可能低一些，但要考虑未来转手的流动性。
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听说洋房更舒适，高层更现代，具体还得看个人偏好。
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十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！
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发展至今，建筑类型也变得多种多样。洋房，高层等等，选择多样了。每一种建筑类型都有自己的特点和优势，当然也存在一些制约发展的缺陷。可以说没有**好的，只有**适合购房者的。 得房率对比 相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方 从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看，那可是十几二十万的差距啊。 电梯对比 洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。 容积率对比 洋房约1.2 -1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，如今楼市中在售的大多数洋房项目来说，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的住宅基本看不到了。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，居住环境更加环保绿色，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 其实在洋房和高层的区别上，我们还是能清楚的看出来了。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上高层不上。所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择。
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