买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。2. 等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是**好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排**比例，规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。
全部3个回答 >商品房按揭贷款的计算方式是什么？
166****5187 | 2024-11-14 13:44:44
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188****9492 按揭贷款就是先付首付，剩下的慢慢还。每月还款额取决于贷款金额、利率和期限。我的经验是，选等额本息省心，等额本金省钱。 2024-11-23 11:58:04
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133****5462 按揭贷款计算应遵循《合同法》和《个人住房贷款管理办法》。购房者应明确贷款金额、利率、期限和还款方式。律师可提供合同审查和权益保护服务。 2024-11-22 17:32:33
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150****7303 按揭贷款计算基于本金、利率、期限和还款方式。市场利率变动、政策调整会影响贷款成本。数据分析显示，合理选择还款方式可降低利息支出。 2024-11-17 16:26:14
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134****2326 根据《个人住房贷款管理办法》，商品房按揭贷款的计算方式涉及贷款本金、利率、期限和还款方式。银行根据借款人信用状况、还款能力等因素确定具体贷款条件。 2024-11-15 11:12:27
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132****6745 按揭贷款就是先付一部分钱，剩下的分期还。每月还款额取决于贷款金额、利率和还款期限。等额本息每月还一样多，等额本金开始多后来少。 2024-11-14 22:33:16
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184****2783 商品房按揭贷款的计算方式主要涉及贷款本金、利率、贷款期限和还款方式。首先，确定贷款本金，即购房者需要贷款的金额。其次，根据银行公布的贷款利率确定年利率。接着，确定贷款期限，通常为10-30年。最后，选择还款方式，常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减。通过这些参数，可以计算出每月还款额。此外，购房者还需考虑首付比例、贷款成数、征信情况等因素，这些都会影响最终的贷款额度和利率。 2024-11-14 21:46:02
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编者按：按揭贷款利率是多少？使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入搜房网相关页面，您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前，我们先了解一下按揭贷款利率。 按揭贷款计算方法是房奴一大困扰，虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题，但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额**简单的方法是利用按揭贷款计算器，下面为您提供**新按揭贷款计算器。 按揭贷款利率： 6.55%（贷款年限大于5年） 6.40%（贷款年限3到5年，含5年） 6.15%（贷款年限1到3年，含3年） 6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年） 5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月 等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 等额本金还款计算公式 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算 原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
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银行按揭贷款计算需考虑首付比例、贷款金额、利率及还款期限。法律上，购房者应确保合同条款明确，保护自身权益，避免高利贷风险。
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商品房按揭贷款是购房者向银行申请的贷款，用于支付房产购买款项。它涉及首付比例、利率、还款期限等关键因素，是购房者实现住房梦想的重要金融工具。
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买房先看房，满意了就申请贷款，银行审核通过后签合同，然后按月还贷。记得按时还款，不然影响信用。
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