银行贷款购房的办理流程是怎样的？

1. 银行贷款买房流程：（1）申请贷款：首先，申请人需要提交贷款申请，一般情况下，申请人需要提供贷款申请书、房屋评估报告、征信报告、财力证明等材料。（2）审批：银行审批人员会对申请人的信用记录、收入情况等进行审核，以确定贷款的金额和利率。（3）签订贷款合同：双方签订贷款合同，贷款合同将详细说明贷款的金额、期限、利率、贷款条件等内容。（4）放款：贷款申请人按照贷款合同的规定完成所有程序，银行将放款给申请人。（5）还款：申请人按照贷款合同的规定定期还款，直至偿还所有贷款本息。

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第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳**款;第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1.身份证(原件、复印件3份)2.户口簿(原件、复印件3份)3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)4.结婚证(原件、复印件3份)5.学历证书(原件、复印件3份)6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)9.**款凭证(发票，原件、复印件3份)10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。第四步：填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1.《个人住房贷款借款申请表》5份2.《个人住房贷款借款合同》讲解3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份4.《授权委托书》2份5.《承诺书》1份6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。第五步：律师审核资料，转交银行第六步：签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：1.《个人住房贷款借款合同》5份2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份4.《印签卡片》1份5.《电子货币卡申请表》1份6.《代扣还款委托书》1份7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。第七步：银行放款贷款申请人开始按月还款

银行办理贷款购房的程序：1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。8、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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1、可以问买房的人或中介，他打算上哪个银行贷款？若事先买房人先去咨询，你可以提供房产复印件给他（复印件建议划斜杠、并注明贷款使用）　　2、事先去该银行或上网了解，作为原房主（卖房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份证、户口本等）。开一个该银行的户头（存折或卡——记住一定要自己开，记下存折号码以防被一些坏人掉包）作为将来收房款的专用户头。　　3、当天和中介、买房人去银行时，要在银行工作人员查资料（如查买房人的信用等），评估房产等。若要出具**款收据，要买方转**给你才写收据。记住一定要得到银行出具的有买、卖方、银行三方协议（同意贷款确认书）后，才能递件过户。并且要找信得过的中介，新房本要在中介手上，不能给买家，以防他不拿去抵押，就是有同意贷款确认书，银行也不会放款，而且一个月后，同意贷款确认书也失效，卖家一样拿不到尾款。　　4、**好和买方、中介说好，签个反担保协议，用你已经过户给他的房子做抵押担保并公证，（即房子即使过户给买家，若因某种原因，买家不能从银行得到贷款或出具现金补足房款尾款，这房子已抵押给你了，这样他也不能拿到房子。只有收完尾款，这协议才无效，具体怎么写，可以咨询律师）　　5、注意卖家不是简单的配合就好了，一定要注意保护自己的利益。可以到网上查广州“信用通”事件，对卖家会有所警示。　　6、还有，没有收完房款就一定不能给买家入住（到时难赶人啊）；不要和任何人签定“全程委托过户、收房款”等公证协议（即使他已经先一次性把房款打到你的户头上，他会说，“因某种暂时不过户”等等，这些会后患无穷，譬如，低价卖了，回头说给多你房款了，问你要回；或把房子一房N卖，然后跑了，N个买家找你要房子等等）

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1．申请人提出银行贷款买房申请；2．银行审核贷款申请，包括申请人的财务状况、贷款用途、抵押物等；3．银行审核通过后，签订贷款合同；4．申请人按照合同约定办理贷款手续；5．银行经过审核，将贷款资金放款到申请人账户；6．申请人按照合同约定偿还贷款，并还抵押物的所有权到银行；7．银行收到抵押物所有权，完成贷款审批流程。

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