继承房产，遗嘱公证是前提，但过户手续不可少。注意税费、继承权等问题，必要时咨询专业人士。
全部4个回答 >哪些房子即使有房产证也无法过户？
131****7586 | 2024-11-12 19:02:15
已输入 0 字
已有6个回答
-
134****5681 从法律角度来看，以下几种情况下，即使有房产证，也无法过户：1. 房产存在抵押，且未经抵押权人同意；2. 房产被法院查封；3. 房产权属有争议；4. 共有房产未经共有人同意。购房者在交易前，务必核实房产的权属状况，必要时可委托律师进行尽职调查，以维护自身合法权益。 2024-11-21 07:53:58
-
166****6949 在办理房贷时，我们通常会要求客户提供房产证。但是，如果房产存在抵押、查封等问题，即使有房产证，也无法办理过户。建议客户在购房前，先到房产交易中心查询房产的权属状况，确保房产可以顺利过户。 2024-11-20 12:04:44
-
134****9702 从数据来看，近年来因房产过户问题引发的纠纷呈上升趋势。其中，未解除抵押、被法院查封、权属有争议的房产是过户纠纷的重灾区。建议购房者在交易前，务必做好尽职调查，核实房产的权属状况，以规避风险。 2024-11-16 08:57:57
-
158****4799 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。此外，根据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，未解除抵押的房产无法过户。 2024-11-13 07:33:02
-
180****3037 投资房产时，要特别注意以下几种情况：1. 有抵押的房子；2. 被法院查封的房子；3. 未满五年的经济适用房；4. 未满两年的限售房。这些房子即使有房产证，也无法过户。投资前一定要做好尽职调查，避免踩雷。 2024-11-12 22:52:57
-
180****9218 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策，即使拥有房产证，以下房产也无法过户：1. 未解除抵押的房产；2. 被法院查封的房产；3. 未缴纳土地出让金的房产；4. 未取得预售许可证的期房；5. 未满五年的经济适用房；6. 未满两年的限售房。此外，房产权属有争议、共有房产未取得共有人同意等情况也无法过户。建议在交易前，务必核实房产的权属状况，避免交易风险。 2024-11-12 21:59:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我的经验是，小产权房、未验收的楼盘、土地权属不清的房子都办不了房产证。买房前一定要查清楚，避免踩雷。
全部4个回答 > -
答
我的经验告诉我，未竣工验收的房子、土地使用权有争议的房产、小产权房和违章建筑通常拿不到房产证。
全部3个回答 > -
答
一、没有房产证可以过户吗没有房产证是不可以办理过户手续的，原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。二、没有房房产证有哪些风险1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。2、不能得到补偿没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。3、房子被房主一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。4、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。以上就是关于没有房产证的房屋能否过户以及风险的介绍了，提醒大家，在买房之前要深入调查，弄清开发商开发项目的资质，调查手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，在合同中对办理房产证的相关事宜作出详细约定，不能糊涂签合同。没有房产证可以过户吗？没有房产证有哪些风险呢一、没有房产证可以过户吗没有房产证是不可以办理过户手续的，原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。没有房产证可以过户吗？没有房产证有哪些风险呢二、没有房房产证有哪些风险1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。2、不能得到补偿没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。3、房子被房主一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。4、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
全部4个回答 > -
答
"合同约定与限购冲突怎么办近些年，我国房地产市场出现了过热现象，为加强和改善房地产市场的调控，切实解决城镇居民住房问题，国家陆续出台了房屋限购政策。然而，接踵而来，也出现了合同约定与限购政策的冲突，而导致房屋无法办理过户手续，这种情况如何妥善处理，直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。近日，笔者接待了这样一个咨询：姐妹俩为北京人，均住西城区。双方根据各自生活需求，于2006年4月签订了《房屋互换协议书》，并实际进行了房屋互换和使用。之后，妹妹办理了房屋过户，姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续，妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策，姐姐名下已有多处房产，不具备购房资格。问这种情况怎么办？姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户？笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解，向这位姐姐做了解答。首先，房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖，是买和卖的双向合同，双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定，双方均应无条件履行。第二，北京房屋限购政策的制定，是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续，卖方不配合，加之限购政策的约束，房屋产权交易中心是无法办理的。因此，建议买方向法院提起诉讼，要求其履行合同并办理过户手续。第三，法院对在限购政策实施前签订的互换合同，且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形，如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求，是支持的。 "
全部4个回答 >
买房交流
3003
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（305）
