1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金:房改房按成交价格的1%征收土地收益金;经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金;安居工程按成交价格的2%;3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
全部3个回答 >20万经济适用房过户费用多少??买二手房时遇到这些情况,即使交了钱也无法过户
157****4220 | 2019-11-22 05:57:37-
152****7140 "合同约定与限购冲突怎么办近些年,我国房地产市场出现了过热现象,为加强和改善房地产市场的调控,切实解决城镇居民住房问题,国家陆续出台了房屋限购政策。然而,接踵而来,也出现了合同约定与限购政策的冲突,而导致房屋无法办理过户手续,这种情况如何妥善处理,直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。
近日,笔者接待了这样一个咨询:姐妹俩为北京人,均住西城区。双方根据各自生活需求,于2006年4月签订了《房屋互换协议书》,并实际进行了房屋互换和使用。之后,妹妹办理了房屋过户,姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续,妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策,姐姐名下已有多处房产,不具备购房资格。问这种情况怎么办?姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户?
笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解,向这位姐姐做了解答。
首先,房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖,是买和卖的双向合同,双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定,双方均应无条件履行。
第二,北京房屋限购政策的制定,是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续,卖方不配合,加之限购政策的约束,房屋产权交易中心是无法办理的。因此,建议买方向法院提起诉讼,要求其履行合同并办理过户手续。
第三,法院对在限购政策实施前签订的互换合同,且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形,如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求,是支持的。
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2019-11-22 05:59:55 -
133****0243 "李老太太6年前将家里的房子以1万元的价格卖给了孙女并办完了过户手续。6年后,老伴儿以自己不知情为由提起诉讼,要求确认当年祖孙签订的房屋买卖合同无效。记者今日获悉,西城法院判决李老太太无权单方处分夫妻共有财产,判决祖孙签订的房屋买卖合同无效。李老太太和老伴儿张大爷在西城区有套房产,取得产权后就登记在李老太太名下。2012年6月,李老太太与孙女签订房屋买卖合同,约定以1万元的价格将房子卖给孙女。实际上,说是买卖,实为赠与。合同中对于过户时间、房屋的交付、房款的给付、违约责任等都没有做出约定。孙女也没给奶奶1万元购房款。接着,二人办理了房屋过户手续。6年后,张大爷到西城法院起诉,要求确认老伴儿与孙女签订的房屋买卖合同无效。张大爷说,老伴儿在将房屋过户给孙女前,他本人并不知晓,房子是他们夫妻的共同财产,老伴儿与孙女签订的买卖合同侵犯了他的合法权益。把房子给孙女这么大的事,难道一家人都没商量过吗?李老太太在法庭上说,自己过户房子给孙女事先确实没告诉老伴儿。当时听人说今后交高额房产税,就把房子过户给了孙女,事后才知道是子虚乌有。不过,得到房子的孙女却不这么说。按照孙女的说法,奶奶有一儿一女两个孩子,她曾提出财产分配方案,一套房子和40万元,子女二人各选其一。后来考虑到女儿已经有几套房了,所以就把房子给了儿子,并过户到孙女名下。另外40万元给了女儿。后来老太太的女儿把钱退了回来,可孙女却没打算把房子还给奶奶。孙女说,财产分配和房产过户的事,爷爷都是知情的。但是,经过法院调查,李老太太去办理房屋买卖手续时,老伴儿确实没有一起前往。而且在接受房屋登记部门的问询时,李老太太还表示房子没有共有人,单独与孙女签订合同。法院认为,李老太太对房屋进行处分时,并未征得作为共同共有人的张大爷的同意,属于无权处分行为,因此判决李老太太与孙女在6年前签订的房屋买卖合同无效。记者在采访中发现,老人将夫妻共有的房产单独处分,或者在配偶去世后没有进行过继承的情况下,就一人做主,将房产赠与或超低价卖给个别子女的情况很多见,常常引发家庭矛盾和诉讼。法官介绍说,夫妻一方处分共有财产时,一定要征得对方的同意。比如,夫妻一方将共同的房产赠与给某一个子女,首先要征得配偶的同意;如果配偶去世了,没有立遗嘱,遗产没有进行过继承,从法律上来讲,其他继承人就成了房产的共有人,还要征求他们的认可。如果没有经过共有人同意或事后追认,就会构成无权处分的问题,其他共有人可以来主张权利。
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2019-11-22 05:59:52 -
151****8976 "家住福田香蜜湖竹林花园的陈大妈,**近张罗着把自己的房产过户到女儿名下。因为外孙即将面临小升初,而她女儿、女婿买的新房,周边没有好**。为了让外孙顺利进入红岭**,便出此下策。
让她没想到的是,以赠送的方式过户给女儿,竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿?都是自己家人,赠送房产怎么还要交这么多钱?”陈大妈百思不得其解。
对于大多数家庭来说,房子至关重要的资产,父母老了或出于其他原因,想把自己的房子转到孩子名下。往往第一个想到的是,赠送。但在赠与、继承、买卖,这三种过户子女的方式中,**划算却是买卖。
房子赠送儿子,竟要缴16万过户税
无独有偶,和陈大妈一样,出租车司机王强也有相同想法。他觉得目前在深圳生活成本太高,随着年纪越来越大,他就想着把自己价值400多万的房子过户给儿子,自己和老伴回老家养老。然而,这套房以赠送方式过户到儿子名下,需要缴纳16万多的税费。
根据深圳市2016年11月初公布的**新二手房过户税费表,房子赠与过户,直系亲属无需交个税,但需要缴纳3%的契税+公证费+过户登记费。赠与公证费的收费标准,在评估价1%—2%这个区间内,住宅的过户登记费是80元,非住宅登记费则是550元,并且需要在受赠房符合购房条件的情况下才可以办理过户。
王先生要过户给儿子的这套房子,新洲韵动花园75平米,按当前市场二手交易价格估算在400万左右。他若以赠送的方式过户,则需要缴纳契税12万(过户价格3%)+公正费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元,共160085元。
面对如此高的过户税费,王先生表示难以接受,想要了解其他交税较少的过户方式。或等待税费的调整后,再做进一步打算。
2房产过户给子女,怎样**划算?
其实,除了赠送之外,把房子过户给子女还有继承和买卖两种方式。按照继承这种方式,王先生要过户给儿子的费用,则只需要缴纳公证费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元,共计40085元。
继承比赠送方式少了12万,即所要缴纳3%的契税的费用。但继承不仅过程、手续比较繁多,而且要等到父母百年后,房产才能转移到子女名下。
据市公信公证处有关负责人介绍,目前绝大部分父母财产通过法定继承,只有少数通过遗嘱继承。他表示,遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证,而如果通过法定继承,同样需要做继承公证,其两种情况所涉及金额不等。
对王先生来说,让儿子继承过户的方式显然不可行。那么父母要想把房屋转移给子女,怎么过户更划算呢?
**后一种过户方式,买卖。如果王先生按照当前市场二手房买卖交易的流程,需要花费的费用包括:契税(首套90平米以下1%)4万+营业税(两年以上免征)0元+个人所得税(满五年且唯一,免征)0元+评估费(0.1%)4000元+测绘费(75平以下200元)200元+登记费(80元)+印花税5元+交易手续费(2.5元/平)187.5元,共计44725.5元。
从三种过户的成本来看,买卖和继承的税费相差不大,赠与的成本**高。如果按照继承的方式,平均税率1.5%来算,那么按照市场双方买卖的方式是**划算的方式。
3过户再转手,需多缴20%个税
相比买卖而言,赠与和继承,都需要在房贷已全款结清的条件下才可行。广东华商律师事务所执业律师周争锋表示,银行贷款未还清的房产,不能以赠与和继承的方式过户到子女名下。
且房产过户给子女,转手再卖时,个人所得税和营业税就是不得不考虑的因素。根据深圳市二手房买卖**新税费明细,出售房屋不满2年,需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。卖方个人所得税免征的条件是:房产证满5年,并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产。一般家庭,都会有一套房,加上父母过户给自己的,房产都不会是唯一的。
赠予后的房屋,以后出售的话,要交全额20%的个人所得税。假设父母过户给子女的时候,房产价值400万,他们想把房子卖出去的时候,房子**到500万。则需要缴纳个人所得税:(500万-400万)×20%=20万。
如果你不确定以后卖不卖,那父母与子女,**好走个买卖程序,按正常买卖程序交税过户就可以了。考虑到种种因素,陈大妈和王先生还是把房子“卖给”子女**为合适,省心又省钱。
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2019-11-22 05:59:49 -
143****2144 "
4月1日下午,栖霞建设公告称,公司现金收购棕榈股份部分股权事项中涉及的股份过户登记手续已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。股份过户手续完成后,公司合计持有棕榈股份的股份数为1.77亿股,占其总股本的比例为11.87%。据了解,2018年9月4日,栖霞建设拟以自有资金不超过3.55亿元人民币收购赖国传、张辉、林彦、丁秋莲、杨镜良和吴汉昌(以上合称“转让方”)所持有的棕榈股份合计7552.37万股(占棕榈股份总股本的比例为5.08%),转让价格为4.699元/股。其中,赖国传拟转让的股份数为3125万股,张辉拟转让的股份数为1954万股,林彦拟转让的股份数为808.51万股,丁秋莲拟转让的股份数为679.85万股,杨镜良拟转让的股份数为584.99万股,吴汉昌拟转让的股份数为400万股。2019年2月11日,双方同意对前述转让对价进行调整,调整后的价格为3.70元/股,调整后的股权转让价款合计为人民币2.79亿元。
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2019-11-22 05:59:47
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答
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二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。根据我国关于房地产个税免征收规定,个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税,一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 除上述三种情形外,其他获得无偿赠与的房屋的受赠人,都要缴个税。 新政策规定,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半 5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。 8、核档费:50元/宗。 9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同。
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经适房不允许买卖,不能过户。房主实在要卖经适房,只能住房所属政府有关部门回购该住房。只有房主持有经适房满5年,缴纳土地出让金,契税等税费,办理了商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户这房子。
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二手经济房在取得要求下有其特殊性,惟有符合一定条件的人才能申请赢得经济适用房,因此不少想得到经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得,那么买二手经济适用房过户费多少和相关政策有哪些呢,就由小编来为大家阐述一下。 买二手经济适用房过户费多少? 房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税估价额初次90平内1%、90平~144平内为1.5%,超出144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 买二手经济适用房相关政策有哪些 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 2、尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 买二手经济适用房过户费多少和相关政策有哪些的相关知识,今天小编就介绍到这里了,希望可以帮到您!购买二手经济适用房时,购房者应充分注意其中暗藏的风险,将双方关于产权过户等约定都在合同中予以注明。
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过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后 , 这所房子才真正属于购房者。但在某时候购房者已该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。二手房在哪些情况下是不能过户的?①卖家无法提供房产证,②未经其他产权人同意出售房产,③被有关部门查封的房产,④未解除抵押的房产 ,⑤产权因为违规搭建被冻结,⑥正在出租的房屋