不动产产权发生转移的时候，需要向国家征收相应的税费，而这部分的税费就叫做契税，因为不动产的对象不同，所以契税的计税依据有一些不同，主要分为以下的这几种：1、当国有土地使用权在出让、出售时候，是按照成交的价格来进行计算。2、在房屋买卖时，契税的计税依据是成交的价格。3、土地使用权赠与、房屋赠与，参照等同土地或者是房屋买卖的市场价格。4、土地使用权交换、房屋交换，参考等同土地使用权或者是房屋的价格的差额。5、针对于前期成交价格明显低于市场价格，由征收机关参照市场价格核定。 在房屋交易的过程当中，如果是首次购买普通住房是可以享受一定优惠政策的，房屋面积大小的不同，能够享受到的契税税率不同，90平米以下的按照1%来收取，90平米以上不足144平米按照1.5%收取。
契税的计税依据包括哪些？
184****0713 | 2024-11-11 21:47:20
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150****9888 契税的计税依据主要是土地使用权出让、转让和房屋买卖、赠与、交换的成交价格或评估价格。在办理房贷时，需要考虑契税对购房成本的影响，合理规划贷款额度和期限，降低购房成本。 2024-11-14 15:58:46
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180****3559 契税计税依据主要包括土地使用权出让、转让和房屋买卖、赠与、交换的成交价格或评估价格。近年来，随着房地产市场调控政策的不断出台，契税政策也呈现出一定的区域差异性。从数据上看，契税收入在地方财政收入中的比重逐年上升，成为地方政府的重要收入来源之一。 2024-11-12 21:29:35
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130****7118 契税计税依据主要是土地出让、转让和房屋买卖、赠与、交换的成交价或评估价。投资房产时，要关注当地契税政策，合理规划交易价格，降低税负。 2024-11-11 21:54:38
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166****9808 契税的计税依据主要包括土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换等行为。具体来说，土地使用权出让、出售、赠与、交换的计税依据是成交价格或评估价格；房屋买卖的计税依据是房屋买卖合同确定的价格，包括应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益；房屋赠与的计税依据是赠与合同确定的价格，或税务机关核定的价格；房屋交换的计税依据是所交换房屋的价格差额。此外，契税的税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定。在实际操作中，还需要考虑当地的具体政策和规定。 2024-11-11 21:54:06
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契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价格一次征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。这样规定，是因为土地使用权赠与、房屋赠与属于特殊的转移形式，不需要交付货币、实物、无形资产及其他经济利益，在计算征税时只能参照市场上同类土地、房屋的价格计算征税。（3）土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属低债，以无形资产方式、获奖方式转移土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（4）土地使用权交换、房屋交换的计税依据，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋所有权赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评估价格核定征收；3、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换，为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。4、对成交价格明显低于市场价格或者所交换土地使用权、房屋所有权的价格的差额明显不合理的，其计税依据由征收机关参照当地市场价格或评估价格核定征收。5、土地、房屋权属转移成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按成交价格全额计算缴纳契税。
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契税的计税依据为： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。
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契税1%-4%，选房时考虑，影响不大，关键看房质。
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