阐述如何确定契税的计税依据

• 141****7532 契税的计税依据为：　　
  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　
  2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；　　
  3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。 2018-07-17 13:28:16
• 146****9280 从目前披露的相关案例，市政建设配套费是否属于契税的计税依据争议**大。源头在于《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。其中，以竞价方式出让的，其契税计税价格一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
  
  从实务执行口径出发，税务部门倾向于将上述条款理解为：契税计税依据为“承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益”，至于“全部经济利益”是否均在合同中明确载明在所不论。基于此，有人甚至将全部经济利益扩大至房企在土地出让过程中向中介机构支付的交易手续费。 2018-07-17 13:28:08
• 155****0922 契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 2018-07-17 13:27:49
• 156****5722 、以合同为依据；2、签证的费用有没有包括管理费、利润等。如包了当然就只能计税金了。 2018-07-17 13:27:37