五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。扩展资料：满五年房产交易税：1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
全部4个回答 >购房时是否只需关注房价？
188****2290 | 2024-11-11 19:21:35
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188****8943 购房时，除了关注房价，还应重视房屋的法律状况，如产权是否清晰、有无抵押或查封等。购房者应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。必要时，可寻求专业律师的法律咨询和帮助。 2024-11-12 12:28:16
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184****8006 买房不能只看价格，还要考虑房子的位置、交通、周边环境和配套设施。房子是用来住的，住得舒服最重要。 2024-11-11 23:45:24
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158****3101 购房时，房价固然重要，但绝非唯一考量因素。作为房产经纪人，我建议客户还需关注房屋的地理位置、周边配套设施、交通状况、教育资源、医疗设施等。此外，房屋的建筑质量、物业管理水平、产权年限、税费政策等也不容忽视。购房是一项长期投资，需要综合考虑多方面因素，以确保资产的保值增值。我将为您提供专业的购房咨询和建议，助您做出明智的购房决策。 2024-11-11 20:45:07
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