商业贷款购房过户，需准备身份证、房产证、贷款合同等，确保银行同意并保护双方权益，依法办理过户手续。
全部4个回答 >商业贷款购房如何办理过户？
188****6563 | 2024-11-11 10:58:54
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180****9059 商业贷款购房过户：贷款审批、签合同、交首付、办过户、银行放款。 2024-11-15 21:36:37
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155****5880 商业贷款购房过户流程涉及贷款审批、合同签订、税费缴纳等多个环节。根据最新数据，过户平均耗时约30天，平均税费占房价5%。建议购房者提前准备资料，合理规划资金，以缩短过户时间，降低交易成本。 2024-11-12 07:29:54
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185****4257 买房过户，先搞定贷款，签好合同，交钱交税，最后拿到新房产证，搞定！ 2024-11-11 22:02:48
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131****2120 办理商业贷款购房过户，首先需完成贷款审批，获得银行贷款承诺书。然后，买卖双方签订正式购房合同，约定过户时间、付款方式等。接着，买方支付首付款，卖方提供房产证、身份证等资料。双方到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费。过户完成后，银行将贷款款项划入卖方账户。整个流程需注意合同条款、税费计算、贷款政策等细节，建议找专业房产经纪人协助办理。 2024-11-11 17:26:32
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问 如何办理商业贷款答
只能全额支付现金或退房。
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公积金冲还贷款：公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件（1）购买本市具有所有权的自住房（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲公积金冲还贷款的方式一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）必须优先冲还公积金贷款本金，当公金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的冲还贷款过程中的变更情况
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1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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办购房商业贷款得准备好身份证、户口本这些基本证件，还有收入证明和征信报告。别忘了带上购房合同和首付款的凭证。材料齐全，贷款审批就更容易通过哦！
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