听说要先问银行，然后准备材料，再申请转贷，最后签合同。
全部3个回答 >如何将商业贷款转为公积金贷款？
185****9143 | 2024-11-10 21:05:05
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151****6768 商业贷款转为公积金贷款，需满足公积金贷款条件，如连续缴纳公积金满一定期限。需向原贷款银行申请提前还款，还清商业贷款。再向公积金中心申请贷款，提交材料，审核通过后，可转为公积金贷款。此过程涉及合同变更，建议咨询专业律师，确保权益。 2024-11-11 08:22:16
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181****0520 想从商业贷转公积金贷？先得公积金账户里有钱，然后跟银行说拜拜，提前还清商业贷。再跟公积金中心说嗨，申请新贷款。过程可能有点繁琐，但利率低，能省不少钱，值得折腾。 2024-11-10 23:30:59
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188****3906 要将商业贷款转为公积金贷款，首先得满足公积金贷款条件，比如连续缴纳公积金满6个月。然后，向原贷款银行申请提前还款，还清商业贷款。接着，向公积金中心申请贷款，提交材料，审核通过后，就可以享受公积金贷款的低利率了。这个过程可能需要一些时间，但能省下不少利息，值得一试。 2024-11-10 23:03:48
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满足条件，申请审核，办理过户。
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满足条件，提交申请，审核通过，办理手续。
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将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。 比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下： 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等; 2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续; 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意; 4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。 住房商业贷款转公积金贷款的条件 借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
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听说商业贷款可以转公积金贷款，利率更低，能省不少钱。但具体怎么操作，还得问问专业人士。
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