摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
全部5个回答 >房子的面积如何计算？
134****1609 | 2024-11-10 15:09:44
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158****0183 房子面积，看房产证上的建筑面积。但实际住的，得看使用面积。我的经验，选房时，多留意公摊面积，这关系到你实际能使用的面积。得房率越高，实际可用空间越大，居住体验越好。 2024-11-18 12:25:42
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188****3524 房子面积？简单，房产证上写的就是。但别忘了，实际住的，可能没那么多。就像买西瓜，皮厚皮薄，肉多肉少，差别大了去了。所以，买房前，多问问，多看看，别被"建筑面积"忽悠了。 2024-11-13 21:02:34
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134****4296 根据《房产测量规范》，房子面积计算包括建筑面积和使用面积。建筑面积涵盖墙体、阳台等，使用面积指室内实际可利用空间。政策规定，开发商需明示公摊面积比例，保障购房者权益。购房者应关注得房率，以评估实际居住空间。 2024-11-11 11:32:45
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158****4167 房子面积计算，简单说就是看房产证上的建筑面积。但别忘了，实际住进去，得房率很重要，就是实际使用面积占建筑面积的比例。选房时，多留意公摊面积，这关系到你实际能使用的面积大小。 2024-11-10 23:44:07
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166****1149 计算房子面积，主要看建筑面积和使用面积。建筑面积包括墙体、公摊等，使用面积是实际可利用空间。投资时，关注得房率，即使用面积与建筑面积的比值，这关系到投资回报率。 2024-11-10 21:40:38
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问 房子面积如何计算答
房子实用面积的计算应符合以下原则（1）房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
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公摊大原则是按照楼来计算的，首先计算整楼的建筑面积，然后计算所有户型的套内建筑面积，再计算公摊面积。总建筑面积＝总套内建筑面积＋公摊面积由此可以得到公摊系数：公摊系数＝公摊面积/总建筑面积有了公摊系数，就可以按照公摊系数为每个户型分配公摊面积了，无论哪种类型的户型，只考虑其套内建筑面积是多少，按照公摊系数摊公摊面积。
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同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各层墙体厚度不同时，分层分别计算。以玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。金属幕及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定执行。
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公摊面积是由国家相关规定计算，包括电梯、楼道等公共区域面积按一定比例分摊到各户。它在购房时占据一定比重，影响实际使用面积和购房成本。
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