1、不动产证是不动产权属性证明文件，是由国家权威机关出具的实物不动产权属性的法律文书，用以证明不动产的所有权、使用权、担保权等权属关系；2、房产证是依据《中华人民共和国不动产登记条例》及《中华人民共和国房地产登记管理条例》规定的，由房地产登记机关出具的登记性文件，其内容主要是记载了房屋的坐落、所有权、使用权、担保权等信息，承认了其有效性，但不能作为法律法规规定的不动产权属性证明文件。
全部2个回答 >房产证与不动产证的区别包括哪些？
130****0668 | 2024-11-07 17:59:59
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166****0739 不动产证比房产证更全面，涵盖了土地使用权，保护了我们的权益。办理流程也更简化，方便多了。 2024-11-17 10:02:59
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158****7636 不动产证涵盖更广，法律效力更高。 2024-11-15 09:52:06
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131****3897 办理房贷时，不动产证比房产证更受银行认可，因为它涵盖了土地使用权，提高了房产的抵押价值。 2024-11-10 23:34:20
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150****3959 根据《不动产登记暂行条例》，不动产证取代了房产证，涵盖土地使用权和房屋所有权，统一登记，简化流程，提高法律效力，更有利于保护权利人权益。 2024-11-08 16:38:45
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132****6615 房产证只管房子，不动产证包括房子和土地。不动产证更全面，保护权益更到位。 2024-11-07 22:27:19
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130****4127 房产证与不动产证的主要区别在于：1. 法律依据不同，房产证依据《房屋登记办法》，不动产证依据《不动产登记暂行条例》。2. 内容涵盖范围不同，不动产证包括土地使用权、房屋所有权等，而房产证仅涵盖房屋所有权。3. 办理流程不同，不动产证办理流程更简化，统一登记，而房产证办理流程相对复杂。4. 法律效力不同，不动产证具有更高的法律效力，更有利于保护权利人的合法权益。 2024-11-07 22:19:33
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1、概念不同：（1）房产证即《房权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。（2）不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
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1、权属：不动产是指房屋本身的权属，而房产证则是该房屋的权属的法律凭证，它证明了该房屋的合法权属人。2、范围：不动产可以指任何不动的财产，而房产证仅限于房屋。3、内容：不动产证明的是财产权属，而房产证中包括了房屋的位置、建筑面积、用途、拥有者等信息。4、管理：不动产是由土地管理局管理，而房产证是由住房和城乡建设部管理。
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听说不动产证比房产证更全面，包括了土地和房子的信息，好像现在买房都要用这个了。
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一、房产证与不动产证区别： 不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。 房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。 其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》； 二、需要登记的不动产权利 集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 三、现在的房产证等产权证不必须要换 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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