买房过户前需要准备哪些事项？

交定金前，有几个信息一定要核实，否则哭都哭不出来。一起来看看吧。 首选注意“三不要” 不要觉得觉得买房子这么大个事情，开发商不会骗你，否则我只能对你说：too young too simple。 不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你，他心头会内疚或者害怕，大不了就是个民事责任，出了问题你能听到的多半就是这句话“有本事去告我撒”！ 不要觉得房子会总会有市场给你兜底，商品房商品房，都是市场买卖，被坑了只有打官司的，不过真打起官司来，估计你连人都找不到。 再者注意“一必须” 购房人必须要认真核查房屋信息，避免交易风险。 那么交钱之前你需要干些啥？ 第一步：查开发商情况，查房源情况 多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。 在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）均有明确的区分。 第二步：查预售许可证 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。 第三步：查个人信贷资料 去中国人民银行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜台查询。 了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题？这个打个假的就行了？这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底？ 第四步：查备案 开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。 签了合同，交了**之后，与让开发商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天扭着开发商闹了，如果已经几个月了，悲催，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。

在交买房定金前，务必核实自己的贷款资格和还款能力，了解贷款利率和还款方式，确保购房计划符合财务状况。

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又到了一年中**热的日子，不少购房者还奔波在买房的路上。既然去买房，事先准备必不可少，夏季买房也有注意事项。今天小编跟大家唠唠夏季买房要注意看什么！ 首先早晚看房，观察日照。 一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，购房者往往将看房时间定在傍晚，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，业内人士建议，**好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。“如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的**好时机。” 其次随身带纸，测测通风。 夏日里，考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。 **后留心垃圾和噪音污染。 仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了，因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头;除此之外还有噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店**热闹的时候，如果不想让这些声音打扰你的梦境，下订金前**好选一天晚上去小区附近转一转，感受一下周遭的居住氛围是否清静。

在装修之前需要准备的工作还是比较多的，要储备一些装修的知识，并且确定装修的风格，因为每个人对于家装的审美理解不同，除了要考虑颜值和家人的喜好之外，还要考虑好之后的清洁工作，面面俱到才是最好的，所以装修不是着急的事情，要了解更多的装修干货知识，最好还是要实地到当地的建材市场去了解一下，能够让制定装修方案的时候，预算更加准确，更好的对比不同装修公司的报价。先要了解清楚装修的方法有哪些，而且如果说自身有充足的时间并且有较好的审美，可以自己去买材料，然后招聘工人进行装修，这样无论是质量还是款式，都由自己来决定，满足自身的个性需求，而且这样的话价格也比较便宜，如果说平时没有时间，需要全部包给装修公司的话，就一定要找到综合能力比较强的装修公司。

在装修前对于业主来说，先要明确家里是否有老人和小孩要居住，了解自己的真实装修需求，对于一些特殊的户型和过道需不需要单独的设计，自己在各个功能区间的使用有没有明确的规划，这些是业主要自己思考的问题，思考之后最好还是要汇总成一个表格交给设计师，这样既能够更快地设计出符合自己需求的装修方案，而且设计出来的房子也会比较好，适合之后的居住，不会因为装修不符合要求而产生家庭矛盾。现在的装修风格比较多，要有简约新中式，美式等等，不同的装修不分隔预算是不太相同的，前期不太明确的话，可以先在各大装修网站或者是装修的杂志上进行了解，确定好装修风格之后，然后再去采买相应的材料，这样就不会出现超出预算，同时也要多对比一下当地市场上的装修公司。